90 ha ziemi do wzięcia od KOWR. Gleby idealne, ale to oferta dla odważnych
Gospodarstwo w Solance do dzierżawy. KOWR oferuje 90 ha ziemi
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zamierza wydzierżawić ziemię i budynki po byłym PGR-ze. Oddział Terenowy KOWR w Olsztynie ogłosił właśnie, że rolnicy będą mogli wydzierżawić gospodarstwo rolne w Solance. Nieruchomość ta kiedyś wchodziła w skład PPGR Srokowo. Znajduje się ono w woj. warmińsko-mazurskim, powiecie kętrzyńskim, w gminie Srokowo.
Gospodarstwa w Solance ma aż 69 ha gleb klasy III
Łączna powierzchnia gospodarstwa w Solance do wydzierżawienia od KOWR wynosi 89,02 ha, z czego 85,13 ha to użytki rolne. Co więcej, grunty orne mają areał 78,64 ha. Klasa ziemi jest stosunkowo wysoka:
- RIIIa – 29,9806 ha,
- RIIIb – 37,6033 ha,
- RIVa i RIVb – łącznie 11,0534 ha.
Dodatkowo w skład dzierżawionej powierzchni wchodzą m.in. grunty rolne zabudowane (6,2849 ha, klasy Br/RIIIa) oraz nieużytki (1,3868 ha).
KOWR podaje, że użytki orne w gospodarstwie w Solance były w przeszłości wykorzystywana rolniczo i jest na nich obecnie ściernisko po zbiorze zboża i rzepaku. Jednak część terenu (działka nr 1/13 i 1/14, czyli łącznie 0,44 ha) są w całości porośnięte sosnami w wieku ok. 20 lat.
Gospodarstwo w Solance ma budynki potrzebne do prowadzenia działalności rolniczej
Nowy dzierżawca gospodarstwa w Solance uzyska też około 30 różnych budynków, które mogą być przydatne przy prowadzeniu działalności rolniczej. Wśród nich są m.in.:
- stodoła drewniana,
- obory,
- stajnia-cielętnik,
- budynek na oleje,
- silos paszowy,
- zbiorniki na paliwo,
- magazyn zboża,
- budynek warsztatu,
- wiata,
- pomieszczenia socjalno-bytowe.
Do tego w skład gospodarstwa wchodzi pałac parterowy z poddaszem użytkowym.
Jakie są minusy nieruchomości oferowanej przez KOWR?
Jednak nowy dzierżawca gospodarstwa w Solance musi liczyć się z pewnymi minusami nieruchomości. Największymi bolączkami gospodarstwa jest stan techniczny wielu budynków oraz pewne obciążenia konserwatorskie.
Problemem na pewno jest obecny stan Pałacu w Solance. KOWR podaje, że w niektórych pomieszczeniach nie ma ogrzewania, a przez to jest widoczne zawilgocenie. Pałacyk ma też nieszczelne drzwi i okna oraz uszkodzony komin czy schody. Również elewacja zewnętrzna ma ubytki. Ewentualny remont nie będzie łatwy, gdyż budynek jest w rejestrze zabytków.
Rolnik, który chciałby wydzierżawić gospodarstwo w Solance, musi także wziąć pod uwagę, że w dość kiepskim stanie technicznym są także obory, stodoła czy magazyn zbożowy. niektóre budynki są w tak opłakanym stanie, że nie są już nawet użytkowane.
Na dodatek na niektórych działkach znajdują się stanowiska archeologiczne. W praktyce oznacza to, że przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac ziemnych należy najpierw przeprowadzić badania archeologiczne.
Jaka jest cena wywoławcza za dzierżawę nieruchomości od KOWR?
KOWR w swoim ogłoszeniu podał, że cena wywoławcza rocznego czynszu dzierżawnego za gospodarstwo w Solance wynosi równowartość 704,87 dt pszenicy. W tej kwocie jest już czynsz za budynki i urządzenia w kwocie 163,87 dt (bez VAT).
Natomiast sam przetarg na dzierżawę nieruchomości KOWR ogłosi najprawdopodobniej jeszcze w październiku. Co ciekawe, Ośrodek zastrzega sobie, że może przeprowadzić przetarg z wykorzystaniem środków komunikacji elektronicznej takich jak Zoom.
Podsumowując, można powiedzieć, że gospodarstwo w Solance to nieruchomość z dobrą glebą, ale stan zabudowań pozostawia wiele do życzenia i pochłonie wiele środków na remont.
