Budują mniej, wynajmują mądrzej. Magazyny w Polsce na półmetku 2025

Całkowite zasoby nowoczesnych powierzchni magazynowych w Polsce na koniec czerwca 2025 roku wyniosły ponad 36 milionów metrów kwadratowych. W pierwszej połowie roku deweloperzy oddali do użytku 1,15 miliona metrów kwadratowych nowej powierzchni, z czego 59% w pierwszym kwartale.

Co ważne, średni poziom wynajęcia nowych obiektów wyniósł 61%, a magazyny ukończone w drugim kwartale były już zajęte w 80%. Najwięcej nowej powierzchni powstało we Wrocławiu, na Górnym Śląsku oraz w dwóch strefach warszawskich.

Obecnie w budowie znajduje się 1,47 miliona metrów kwadratowych, co oznacza spadek aktywności deweloperskiej o 35% w porównaniu do roku ubiegłego. Mimo to, 59% powstających projektów ma już zabezpieczone umowy najmu. Warto zaznaczyć, że w nadchodzących kwartałach może wystąpić ograniczona dostępność nowej powierzchni w takich lokalizacjach jak Poznań, Kraków, Trójmiasto czy Polska Wschodnia.

W pierwszej połowie roku rozpoczęto realizację 966,4 tysiąca metrów kwadratowych powierzchni, z 60-procentowym poziomem przednajmu. Wśród największych obecnie budowanych projektów znajdują się: 7R Park Gdańsk III (80 000 mkw.), projekt dla BSH Appliances w Panattoni Park Rzeszów West (73 000 mkw.), Booster Zabrze od LemonTree (69 900 mkw.) oraz Panattoni Park Zgierz II (68 800 mkw.).

Popyt brutto w pierwszym półroczu osiągnął 2,95 miliona metrów kwadratowych, a popyt netto (nowe umowy i ekspansje) wyniósł 1,34 miliona metrów kwadratowych. Ponad połowę wszystkich umów w tym okresie stanowiły przedłużenia istniejących kontraktów, co świadczy o dojrzałości polskiego rynku. Największe transakcje dotyczyły m.in. Shein w Kątach Wrocławskich i operatora logistycznego w 7R Park Gdańsk III.

Współczynnik pustostanów spadł do 7,9%, a najniższą dostępność powierzchni odnotowano w Białymstoku, Opolu, Krakowie i Szczecinie. Stawki czynszów bazowych za obiekty typu big box pozostały stabilne, w przedziale od 3,50 do 6,75 euro za metr kwadratowy miesięcznie.

Wyższe stawki można zaobserwować w topowych lokalizacjach, takich jak Warszawa, Kraków czy Trójmiasto, zwłaszcza w przypadku obiektów o najwyższym standardzie.

Michał Chodecki, Head of Industrial w Savills, zauważa rosnący trend:

"Widać wyraźne rosnące zainteresowanie firm produkcyjnych obiektami dostosowanymi indywidualnie do ich potrzeb, które najczęściej powstają w formule najmu długoterminowego. Ten trend jest szczególnie zauważalny w sektorach takich jak spożywczy, zbrojeniowy, nowoczesnych technologii oraz materiałów budowlanych. Z punktu widzenia rynku jest to pozytywny sygnał, zwłaszcza po okresie ograniczonej aktywności w ostatnich kwartałach".

Savills przewiduje, że w kolejnych kwartałach rynek będzie stopniowo dążył do równowagi między nową podażą a aktywnością najemców, co doprowadzi do stabilizacji stawek. Ponad 80% istniejących w Polsce nowoczesnych obiektów powstało w ciągu ostatnich pięciu lat, co podkreśla ich wysoką jakość i zgodność z nowoczesnymi standardami, w tym z wytycznymi ESG.