Od września nowe wymogi dla deweloperów. Koniec nieuczciwych praktyk
Wirtualna Polska
Obowiązek prowadzenia strony internetowej dla każdej inwestycji
Zgodnie z nowymi regulacjami, każdy deweloper będzie zobowiązany do prowadzenia strony internetowej dla każdej inwestycji, na której będą publikowane szczegółowe informacje o oferowanych nieruchomościach. Strona musi być aktywna od dnia rozpoczęcia sprzedaży mieszkań lub przed zawarciem pierwszej umowy rezerwacyjnej, jeśli taka forma sprzedaży jest stosowana. Na stronie internetowej deweloper będzie zobowiązany zamieszczać m.in.:
- cenę brutto nieruchomości,
- cenę za 1 m² powierzchni użytkowej,
- ceny dodatkowych elementów oferowanych do sprzedaży (np. miejsce postojowe, komórka lokatorska, taras, ogródek, udział w drodze wewnętrznej),
- wysokość innych świadczeń, jakich deweloper może oczekiwać od nabywcy (np. zwrot kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej lub opłaty za przekształcenie użytkowania wieczystego).
Codzienne raportowanie danych
Deweloperzy będą zobowiązani do codziennego przesyłania danych dotyczących oferowanych nieruchomości do portalu dane.gov.pl. Dane należy przesyłać raz na dobę, nawet w dni wolne od pracy. Brak dostosowania strony internetowej do nowych wymogów może skutkować poważnymi konsekwencjami, w tym karą finansową sięgającą nawet 10 proc. rocznego obrotu firmy.
Na stronie internetowej dewelopera będzie należało również zamieszczać historię cen każdej oferowanej nieruchomości, począwszy od dnia rozpoczęcia jej sprzedaży. Każda zmiana ceny powinna być oznaczona datą, a wcześniejsze ceny - zachowane w archiwum. W przypadku rozbieżności między ceną z oferty a umową, wiążąca będzie cena korzystniejsza dla nabywcy. Adres strony internetowej powinien zostać wskazany w każdej reklamie i ofercie sprzedaży dewelopera.
Eksperci z branży nieruchomości zwracają uwagę na konieczność dostosowania się do nowych przepisów. Jak podkreślają, brak wdrożenia wymogów ustawy do 11 września 2025 roku może skutkować poważnymi konsekwencjami finansowymi dla deweloperów. W związku z tym zaleca się jak najszybsze dostosowanie stron internetowych do nowych regulacji oraz szkolenie pracowników odpowiedzialnych za publikowanie danych.
