Polska zalewana powierzchnią magazynową. Połowa budów bez zabezpieczonych umów
Najemcy w III kwartale wynajęli łącznie 1,59 mln m² powierzchni, przy czym 47 proc. wszystkich transakcji stanowiły renegocjacje istniejących umów.
Rynek przyspiesza, ale rośnie ryzyko pustostanów
W III kwartale 2025 r. wynajęto 1,59 mln m² powierzchni magazynowej - o 44 proc. więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej, wynika z najnowszych danych CBRE. Najemcy skupiali się głównie na Mazowszu, Dolnym Śląsku i w województwie łódzkim.
Polska pozostaje jednym z najdynamiczniej rosnących rynków magazynowych w Europie. Na koniec III kwartału całkowite zasoby osiągnęły 36,4 mln m² - o 1,2 proc. więcej niż kwartał wcześniej i 6,9 proc. więcej niż rok temu.
Miała czerwone światło. Nie zatrzymała się. Dramatyczne nagranie
- Rozwój rynku magazynowego w Polsce przebiega stabilnie, dzięki czemu nasz kraj utrzymuje silną pozycję w Europie, zajmując piąte miejsce w regionie pod względem powierzchni magazynowej i logistycznej. W budowie znajduje się 1,56 mln mkw. magazynów, a więc nieco więcej niż w poprzednim kwartale, 45 proc. z tych inwestycji jest realizowana bez zabezpieczonych najemców - mówi Michał Śniadała, szef działu logistyczno-magazynowego w CBRE.
Do użytku oddano 398,4 tys. m², a budowa ruszyła na kolejnych 478,6 tys. m². Wśród największych nowych obiektów znalazły się m.in. 7R Park Lublin (57,5 tys. m²), Panattoni Park Zgierz (41,9 tys. m²) i Prologis Park Łódź (41,5 tys. m²).
Mazowsze na prowadzeniu
Najemcy w III kwartale wynajęli łącznie 1,59 mln m² powierzchni, przy czym 47 proc. wszystkich transakcji stanowiły renegocjacje istniejących umów.
Największym zainteresowaniem cieszyły się trzy regiony:
- Mazowsze - 412,2 tys. m²,
- Dolny Śląsk - 280 tys. m²,
- Łódzkie - 253 tys. m².
Mazowsze przoduje również w nowych inwestycjach - realizowane są tu cztery projekty o łącznej powierzchni 147,3 tys. m². Kolejne jest Łódzkie z 65 tys. m² w budowie.
Największą transakcją kwartału była umowa Agata SA na 128 tys. m² w kompleksie Mapletree Piotrków II. Firma nie tylko renegocjowała dotychczasową umowę, lecz także rozszerzyła działalność o nowy budynek w formule BTS (build-to-suit).
Pustostany stabilne, czynsze bez zmian
Średni poziom pustostanów utrzymuje się w Polsce na poziomie ok. 8,2 proc. W Warszawie, w województwie opolskim i podkarpackim dostępność powierzchni spadła, natomiast w województwie lubelskim wzrosła.
Stawki czynszu pozostały stabilne. Nowoczesne obiekty kosztują od 2,5 do 4,2 EUR/m² miesięcznie. Najdroższym rynkiem pozostaje Warszawa, gdzie ceny zaczynają się od 4,9 EUR/m².
W skali kraju rośnie zróżnicowanie stawek i oferowanych pakietów zachęt - coraz bardziej zależą one od lokalizacji i charakteru projektu.
