Polskie budownictwo. Te ryzyka stają się kluczowe
Analiza ryzyk klimatycznych staje się nie tylko elementem odpowiedzialnego zarządzania nieruchomościami, ale również realnym wsparciem dla decyzji inwestycyjnych.
Rosnące znaczenie ryzyk klimatycznych w sektorze nieruchomości
Międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield podkreśla znaczenie integracji analiz ryzyk klimatycznych w działaniach deweloperów oraz zarządców nieruchomości na terenie Polski.
Ryzyka klimatyczne są klasyfikowane na przejściowe oraz fizyczne. Przejściowe odnoszą się do regulacyjnych, technologicznych i rynkowych zmian, które obejmują nowe środowiskowe normy prawne oraz wymogi zrównoważonego budownictwa. Natomiast zagrożenia fizyczne to bezpośrednie skutki ekstremalnych zjawisk atmosferycznych, takich jak powodzie czy susze, które bezpośrednio wpływają na wartość i funkcjonowanie nieruchomości.
Kurier przyniósł jedzenie. Zobaczył paczkę, nie mógł się powstrzymać
Według Climate Risk Index 2025, Polska zajmuje 65. miejsce wśród krajów najbardziej dotkniętych zmianami klimatycznymi, poprawiając swoją pozycję aż o 49 miejsc w porównaniu do okresu 1993-2022. Rosnące zagrożenia spowodowały, że władze miejskie muszą opracowywać plany adaptacyjne, a inwestorzy przywiązują większą wagę do analiz ryzyk klimatycznych.
- W dobie rosnącej presji regulacyjnej oraz wyzwań związanych ze zmianami klimatu, analiza ryzyk klimatycznych staje się nie tylko elementem odpowiedzialnego zarządzania nieruchomościami, ale również realnym wsparciem dla decyzji inwestycyjnych. Pozwala zidentyfikować zagrożenia, planować działania prewencyjne i minimalizować straty. Co więcej, odporne na skutki zmian klimatu aktywa zyskują na wartości, są chętniej wybierane przez najemców i inwestorów oraz łatwiej spełniają wymagania ESG, które coraz częściej są warunkiem uzyskania finansowania czy rozpoczęcia współpracy z międzynarodowymi partnerami - mówi, Katarzyna Lipka, Head of Strategic Consulting and ESG Advisory, Cushman & Wakefield.
Warianty ryzyk klimatycznych w Polsce
Analizy Cushman & Wakefield wskazują, że w Polsce najczęściej występujące ryzyka to fale upałów, intensywne opady, a także, choć ze spadkową tendencją, niskie temperatury. Na poziomie lokalnym szczególne znaczenie mogą mieć silne wiatry, osunięcia ziemi oraz w regionach nadmorskich - podnoszenie poziomu morza i erozja brzegów.
Julia Faltus-James, menedżer w Cushman & Wakefield, podkreśla:
- Kluczowe znaczenie, dla planowania strategii mitygujących ryzyka oraz radzenia sobie z negatywnymi skutkami ich materializacji ma nie tylko identyfikacja obecnych zagrożeń, ale również zrozumienie ich długofalowego trendu. Przykładowo, niskie temperatury pozostają dziś istotnym ryzykiem dla wielu lokalizacji w Polsce, ale ich wpływ systematycznie maleje. Odwrotną tendencję obserwujemy w przypadku wysokich temperatur i fal upałów - obecnie mniej dotkliwych, lecz zyskujących na sile, które do 2050 roku mogą mieć istotne konsekwencje dla zarządzania aktywami.
Praktyki zarządzania ryzykiem w sektorze przemysłowym
Z raportu "Climate Risk: Logistics & Industrial Global Outlook" Cushman & Wakefield wynika, że ocena ryzyka klimatycznego powinna być regularnym procesem, uwzględnianym na różnych etapach cyklu życia aktywów przemysłowych i logistycznych. To daje inwestorom i najemcom strategiczne znaczenie. W każdej fazie cyklu zarządzanie tym ryzykiem stanowi najlepszą szansę na zwiększenie wartości nieruchomości.
Podczas planowanego zakupu zaleca się analizę, która pozwala inwestorom właściwie wycenić aktywa i dokonać świadomych decyzji. Podczas projektowania ważne jest uwzględnianie przewidywanych zmian klimatycznych, co może minimalizować przyszłe koszty operacyjne.
W procesie zarządzania aktywami, konieczne są regularne modernizacje, które zabezpieczą nieruchomości i zwiększą ich atrakcyjność rynkową. Sprzedaż wymaga transparentnej komunikacji z przyszłymi nabywcami, a z perspektywy najemców, analiza lokalizacji pod kątem klimatycznym już na etapie planowania ułatwia negocjacje warunków najmu.
Finalnie, Julia Faltus-James podsumowuje:
- Zmiany klimatyczne, a wraz z nimi także wymogi chociażby Taksonomii UE, stawiają przed rynkiem nieruchomości nowe, bardzo konkretne wyzwania. Konieczne jest nie tylko zidentyfikowanie ryzyk, ale także ocena odporności obiektów i wdrożenie skutecznych planów adaptacyjnych. Obiekty o różnych funkcjach mogą wykazywać zróżnicowaną wrażliwość na konkretne ryzyka klimatyczne. Przykładowo, segment budownictwa mieszkaniowego, w którym klimatyzacja nie jest powszechnie stosowana, może być szczególnie narażony na dyskomfort termiczny użytkowników podczas fal upałów.Z kolei obiekty logistyczno-magazynowe, charakteryzujące się lekką konstrukcją, a tym samym niską pojemnością cieplną oraz dużą dynamiką termiczną, mogą być podatne na skrajne temperatury właśnie ze względu na materiały przegród budowlanych. Tu zasadne jest wdrażanie rozwiązań wykorzystujących potencjał niskiej pojemności cieplnej przykładowo poprzez freecooling w formie szybkiego przewietrzania. Kluczowe znaczenie mogą również mieć strategie ograniczające efekt miejskiej wyspy ciepła m. in. wysoka roślinność dająca zacienienie czy wysoki współczynnik odbicia promieniowania słonecznego materiałów pokrycia dachowego., ale także ocena odporności obiektów i wdrożenie skutecznych planów adaptacyjnych.
