Rekordowo mało nowych biur. Walka o metry nabiera tempa

Na rynku nieruchomości biurowych odnotowano w I połowie 2025 roku rekordowo niski poziom podaży. Deweloperzy dostarczyli jedynie 87,6 tys. m² nowych biur, z czego aż 97 procent zlokalizowanych było w Warszawie. Dominowała zwłaszcza strefa Centrum Zachodnie.

- Centrum Zachodnie, a zwłaszcza rejon Ronda Daszyńskiego, jest dziś najdynamiczniej rozwijającym się obszarem na warszawskiej mapie biurowej. To tutaj realizowane są największe i najbardziej prestiżowe inwestycje, które już na etapie budowy osiągają wysoki poziom komercjalizacji - podkreśla Paweł Proński z Colliers.

Mimo niskiej podaży, miasta regionalne dominowały pod względem popytu na biura, osiągając wzrost wynajmu o 35 procent w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku.

Kraków wyróżniał się największym popytem, co znalazło odzwierciedlenie w 44 procentach wartości regionalnego wolumenu najmu. Anna Galicka-Bieda (również Colliers) zauważyła, że "popyt w Krakowie wzrósł w I poł. 2025 r. aż o 85 proc. w stosunku do ubiegłego roku. Warto zaznaczyć, że [...] aż 71 proc. transakcji stanowiły renegocjacje. To pokazuje, że firmy koncentrują się na utrzymaniu obecnych lokalizacji, co może skutkować wzrostem konkurencji o najbardziej pożądane powierzchnie".

Eksperci prognozują rosnącą presję na wzrost stawek czynszowych, szczególnie w nowych, certyfikowanych projektach w centralnych lokalizacjach. Duża rozpiętość cen uzależniona jest od jakości i lokalizacji biura, co oznacza, że najemcy muszą przygotować się na większe koszty.

Autorzy raportu zaznaczyli, że "w kolejnych kwartałach presja na wzrost stawek będzie się nasilać, zwłaszcza w nowych, certyfikowanych projektach w centralnych lokalizacjach. Coraz wyraźniej zaznacza się też różnicowanie cen - najemcy muszą liczyć się z dużą rozpiętością w zależności od jakości i lokalizacji biura".

Na koniec I półrocza współczynnik pustostanów wyniósł 14,2 procent, z wyraźnym spadkiem do 10,8 procent w Warszawie. W centralnych strefach pustostany obniżyły się do 7,8 procent. Eksperci przewidują dalszy spadek współczynnika pustostanów w strefach centralnych, co zwiększy konkurencję o najlepsze projekty.

"Ograniczona podaż i modernizacja starszych obiektów będą sprzyjały wzrostowi czynszów, a rynek - choć ostrożny - pozostaje gotowy na szybkie odbicie, gdy inwestorzy uruchomią przygotowane projekty," przewidują eksperci.