Rosną inwestycje na polskim rynku nieruchomości komercyjnych

Wartość inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w drugim kwartale 2025 roku wyniosła ponad 1 miliard euro, co stanowi wzrost o prawie połowę w porównaniu do pierwszego kwartału. W pierwszych trzech miesiącach roku inwestycje wyniosły 698 milionów euro, co oznacza, że w drugim kwartale zrealizowano więcej transakcji, mimo że ich średnia wartość była niższa.

Zwiększony napływ kapitału na polski rynek nieruchomości komercyjnych jest wynikiem rosnącego zainteresowania inwestorów, zarówno krajowych, jak i zagranicznych. Autorzy raportu podkreślają, że udział polskiego kapitału w całkowitej kwocie inwestycji wzrósł do 14,5 proc. w pierwszej połowie roku, co jest pozytywnym trendem, choć wciąż daleko nam do wyników osiąganych przez sąsiadów.

Sektor magazynowy okazał się największym beneficjentem wzrostu inwestycji w drugim kwartale 2025 roku. Inwestycje w tym sektorze wyniosły 492 miliony euro, co stanowi 48 proc. całego wolumenu inwestycji w tym okresie. Największa transakcja dotyczyła obiektu Eko Okna SL&B, który został sprzedany za 253,5 miliona euro.

Inwestycje w sektor magazynowy są napędzane przez rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe, związane z dynamicznym rozwojem e-commerce i logistyki. Polska staje się kluczowym hubem logistycznym w Europie Środkowo-Wschodniej, co przyciąga inwestorów zainteresowanych długoterminowymi zyskami.

Na drugim miejscu pod względem wartości inwestycji znalazł się rynek biurowy, gdzie zrealizowano dziesięć transakcji na łączną kwotę 227 milionów euro. Największa umowa dotyczyła zakupu budynków biurowych High 5ive I i High 5ive II w Krakowie, które sprzedano za 66,7 miliona euro.

Sektor handlowy również przyciągnął uwagę inwestorów, z sześcioma transakcjami na łączną kwotę 133,5 miliona euro. Zakup dziesięciu parków handlowych BHM A Centrum Portfolio za 54,2 miliona euro był jedną z największych transakcji w tym segmencie.

Polscy inwestorzy odgrywają coraz większą rolę na rynku nieruchomości komercyjnych. W pierwszej połowie 2025 roku ulokowali oni 250 milionów euro, co stanowi wzrost w porównaniu do niecałych 200 milionów euro zainwestowanych w tym samym okresie rok wcześniej.

Mimo że udział polskiego kapitału w całkowitym wolumenie inwestycji rośnie, wciąż pozostaje on stosunkowo niewielki w porównaniu do innych krajów. Niemniej jednak, rosnące zaangażowanie polskich inwestorów jest pozytywnym sygnałem dla rynku i może przyczynić się do dalszego rozwoju sektora nieruchomości komercyjnych w kraju.

Rosnący udział polskiego kapitału oraz dynamiczny rozwój sektora magazynowego wskazują na pozytywne perspektywy dla rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Inwestorzy coraz chętniej lokują swoje środki w Polsce, widząc potencjał wzrostu i stabilność rynku.

W przyszłości można spodziewać się dalszego wzrostu inwestycji, zwłaszcza w sektorze magazynowym i biurowym, które są kluczowe dla rozwoju gospodarczego kraju. Polska ma szansę stać się jednym z liderów w regionie, przyciągając inwestorów z całego świata.

– Wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w drugim kwartale 2025 roku jest wyższa o prawie połowę w porównaniu do pierwszego kwartału. Przekroczyła 1 mld euro, podczas gdy w poprzednich trzech miesiącach było to 698 mln euro. Choć średnia wartość transakcji była niższa niż w pierwszych trzech miesiącach roku, to zrealizowano ich więcej – wskazuje Przemysław Felicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych w CBRE.

– Co ważne, rośnie udział polskiego kapitału w całej kwocie lokowanej w nieruchomości komercyjne. Szczególnie widać to w ujęciu półrocznym. Od początku roku 14,5 proc. stanowił polski kapitał, podczas gdy w takim samym okresie rok wcześniej było to 11,1 proc. To optymistyczny trend, ale trzeba pamiętać, że taki odsetek to cały czas mało w porównaniu do wyników osiąganych przez naszych sąsiadów – dodaje.