Szybko się sprzedają, łatwo wynajmują. Rynek znów pokochał takie mieszkania

Dwu- i trzypokojowe mieszkania nadal dominują w ofertach deweloperów, a wśród nich to właśnie „dwójki” cieszą się największym zainteresowaniem kupujących. Przystępna cena, szybki odbiór i uniwersalność sprawiają, że ten segment trafia w potrzeby wielu grup klientów – od młodych dorosłych po seniorów i inwestorów.

Tak wygląda Dom Książki w Poznaniu po kapitalnym remoncie

Dwupokojowe mieszkania wracają do łask. Nie chodzi o tylko o ceny.

Źródło zdjęć: © Polska Press Grupa | Fot. Waldemar Wylegalski/Polska Press

Barbara Wesoła

25 lipca 2025, 12:32

Dwupokojowe mieszkania znowu na fali i nie tylko w centrach miast

Mieszkania dwupokojowe coraz częściej przyciągają uwagę nabywców, zarówno w aglomeracjach, jak i na obrzeżach. Jak wynika z analiz ekspertów, za ich popularnością stoją m.in.

konkurencyjne ceny,
dobre rozplanowanie przestrzeni,
oraz większa dostępność lokali w tym formacie.

Na popyt wpływa też sytuacja na rynku finansowym – po decyzjach Rady Polityki Pieniężnej wielu klientów znów rozważa zakup.

– Po nowych decyzjach Rady Polityki Pieniężnej obserwujemy wzrost zainteresowania zakupem nieruchomości, a największym powodzeniem cieszą się właśnie mieszkania dwupokojowe. To najczęściej wybierany typ lokali – przystępny cenowo, a jednocześnie komfortowy i uniwersalny – komentuje Tomasz Bednarek, specjalista ds. sprzedaży w WPBM „Mój Dom” S.A.

Złoty środek między funkcjonalnością a ceną

Dla wielu osób ważny jest kompromis między kosztem zakupu a jakością i lokalizacją mieszkania. W warunkach ograniczonego budżetu to właśnie „dwójki” oferują najwięcej korzyści – od lepszego dostępu do komunikacji po gotowość do szybkiego wykończenia.

Z danych Otodom Analytics wynika, że średni metraż mieszkań deweloperskich w siedmiu największych miastach Polski wynosił w maju 2025 roku 54 m² – najczęściej były to mieszkania dwu- i trzypokojowe.

– Dobrym przykładem jest nasza podwrocławska inwestycja Zielona Lutynia. Oferujemy tam mieszkania w standardzie deweloperskim w znacznie korzystniejszych cenach niż w centrum miasta, a jednocześnie z wygodnym połączeniem komunikacyjnym z Wrocławiem. Tu także obserwujemy wyraźne zainteresowanie zakupem mieszkań dwupokojowych – dodaje Tomasz Bednarek.

Kto kupuje „dwójki”? Trzy grupy dominują na rynku

Mieszkania dwupokojowe wybierają przede wszystkim:

młodzi dorośli – osoby po 26. roku życia, często z kilkuletnim doświadczeniem zawodowym, które zaczynają życie na własny rachunek lub planują rodzinę,
seniorzy – szukający mniejszych, tańszych w utrzymaniu mieszkań bliżej rodziny, lekarzy i miejskiej infrastruktury,
inwestorzy – planujący wynajem, zwłaszcza w okresie letnim, gdy rynek studencki budzi się do życia.

– Uniwersalność, funkcjonalność i coraz większa dostępność finansowania sprawiają, że mieszkania dwupokojowe to dziś jedna z najrozsądniejszych i najpewniejszych opcji na rynku nieruchomości – podsumowuje Tomasz Bednarek z WPBM „Mój Dom” S.A.