Jest nowa średnia cena ziemi rolnej, dzierżawy mają wzięcie
KOWR podaje, że 80 proc. gruntów z państwowego zasobu jest dzierżawiona
Rekordowe dzierżawy gruntów rolnych: KOWR na fali
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa informuje o dużym zainteresowaniu dzierżawą gruntów rolnych, która pozostaje podstawową formą zagospodarowania Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (ZWRSP).
KOWR przypomina, że oferta jest skierowana przede wszystkim do rolników indywidualnych, którzy chcą powiększyć swoje gospodarstwa lub utworzyć nowe. Jak przekonuje ośrodek, dzierżawa jest atrakcyjną opcją, ponieważ, w przeciwieństwie do zakupu, nie wymaga zaangażowania dużych środków finansowych.
Czynsze dzierżawne w górę
W pierwszej połowie 2025 roku średni czynsz dzierżawny za grunty KOWR wyniósł 13,6 dt pszenicy za hektar. Opłata jest wyliczana na podstawie ceny pszenicy podawanej przez GUS, co przełożyło się na średnio 1292 zł rocznie za hektar.
W porównaniu do analogicznego okresu w ubiegłym roku, średni czynsz wzrósł o 2,1 dt/ha, czyli o około 18%. To zjawisko towarzyszy zwiększeniu dzierżawionej powierzchni gruntów o 40% i zawarciu o 95 więcej umów.
Najwyższe czynsze odnotowano w województwach:
- łódzkim: 38,4 dt/ha (3640 zł/ha)
- kujawsko-pomorskim: 24,3 dt/ha
- wielkopolskim: 20,2 dt/ha
Najwyższy średni czynsz płacony jest przez rolników dzierżawiących grunty o powierzchni od 100 do 300 hektarów (średnio 23,8 dt/ha, czyli 2260 zł/ha). Wysoki czynsz odnotowano także w przypadku dzierżawy małych działek (1-10 ha) - średnio 14,8 dt/ha (1400 zł/ha).
Historycznie niska dostępność gruntów i średnia cena sprzedaży
KOWR przewiduje, że 2025 rok może być rekordowy pod względem dzierżawy, a łączna powierzchnia wydzierżawionych gruntów wyniesie blisko 60 tysięcy hektarów. Jednakże, KOWR zauważa, że zasób gruntów do rozdysponowania jest coraz mniejszy. Na koniec czerwca tego roku pozostało zaledwie 146,5 tysiąca hektarów, co jest najniższą powierzchnią w historii ZWRSP.
Pozostałe grunty są często rozdrobnione i mają niekorzystne cechy, takie jak niestabilne stosunki wodne, zakamienienie czy trudne położenie na skarpach lub między wałami przeciwpowodziowymi. To sprawia, że nie znajdują one nabywców i są trudne do zagospodarowania rolniczego.
W pierwszej połowie 2025 roku, KOWR sprzedał prawie 2,2 tysiąca hektarów gruntów, realizując blisko 1,9 tysiąca transakcji. Sprzedaż jest zgodna z rocznym planem, który zakłada zbycie 4,6 tysiąca hektarów. Średnia cena sprzedaży wyniosła 61 165 zł za hektar, co oznacza wzrost o 22% w stosunku do I półrocza 2024 roku. Najwyższe ceny, średnio 89 084 zł/ha, osiągnięto w województwie małopolskim.
