Kraków europejską stolicą wzrostu cen mieszkań. W rok ceny podniosły się aż o 28 procent. Co było przyczyną?
W ubiegłym roku ceny mieszkań w Krakowie rosły w rekordowym tempie.
Najwyższy wynik
Według analizy w Polsce w 2024 roku ceny mieszkań po przeliczeniu na euro wzrosły przeciętnie o ponad 19 proc. r/r - to najwyższy wynik wśród analizowanych państw. Średnie kwoty za metr kwadratowy osiągnęły 2 792 euro, czyli wciąż poniżej europejskiej średniej. Może jednak zaskakiwać, że ceny w Warszawie (3 849 euro/mkw.) i Krakowie (3 800 euro/mkw.) są już porównywalne z Rzymem (3 839 euro/mkw.). Jednak wciąż utrzymują się na podobnym poziomie jak w innych miastach regionu, takich jak Budapeszt (3 863 euro/mkw.) czy Bratysława (3 909 euro/mkw.) i są zdecydowanie niższe w porównaniu m.in. z Pragą (6 121 euro/mkw.).
Raport potwierdza zatem, że państwowy program uruchomiony w Polsce na koszt podatników pozwolił deweloperom mocno podnieść ceny sprzedaży i przesunął nasz kraj skokowo na drabince europejskiej mieszkaniowej drożyzny. Dane z rynku nieruchomości z bieżącego roku pokazują, że po tym cenowym przyspieszeniu ceny odpoczywają, ale nie ma mowy o mocnych spadkach.
Świadek podniósł alarm. Spójrzcie na nagranie ze Śląska
Gdzie są najdroższe mieszkania w Krakowie?
W ubiegłym roku w Krakowie padł również rekord cenowy za metr kwadratowy sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego. W ostatnim roku trzykrotnie przebito granicę 50 tys. zł za m2. Za taką cenę sprzedano trzy mieszkania w centrum miasta.
Jak wskazuje Piotr Krochmal, najdroższe mieszkania w Krakowie budowane są w miejscach blisko centrum miasta i z gwarancją, że nic nie przysłoni widoku z okien tej nieruchomości. Taką pewność mogą mieć tylko lokale położone m.in. wzdłuż Wisły i w sąsiedztwie Błoń, gdzie dalsza zabudowa jest niemożliwa. To najprawdopodobniej właśnie tam padły rekordowe ceny.
Gdzie najtaniej?
Dla przeciwwagi najtańsze mieszkania w Krakowie z rynku wtórnego są we wschodniej części miasta w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie. Dotyczy to także rynku pierwotnego. Aktualnie budowane jest tam duże osiedle, na którym m2 mieszkania można kupić jeszcze w okolicy 11 tys. zł. Z kolei średnia cena nowego mieszkania w Krakowie w listopadzie tego roku wynosi prawie 17 tys. zł za metr kwadratowy.
