Ceny mieszkań w Polsce: Trójmiasto na czele, Warszawa i Kraków z tendencją spadkową

Wśród ośmiu analizowanych miast, Warszawa nadal utrzymuje najwyższe ceny za metr kwadratowy w centralnych dzielnicach, osiągając poziom 22 515 zł. W porównaniu Łódź oferuje najniższe ceny w centrum, z przeciętną stawką 9500 zł za metr. Kraków, z ceną 20 139 zł za metr, również notuje spadki, podobnie jak Warszawa, gdzie ceny zmniejszyły się o ponad 2% w ostatnim kwartale.

Gdynia i Gdańsk, z cenami odpowiednio 18 148 zł i 16 233 zł za metr, doświadczyły wzrostów przekraczających 5%. W efekcie, mieszkania w Śródmieściu Gdańska są teraz droższe niż na Starym Mieście we Wrocławiu, gdzie cena wynosi 15 483 zł. W Katowicach i Poznaniu ceny są niższe, wynosząc 11-12 tys. zł za metr, z różnicą, że w Katowicach ceny spadły o prawie 4%, a w Poznaniu wzrosły o 1,5%.

Warszawskie ceny mieszkań w centralnych dzielnicach pozostają najwyższe, choć nie przekroczyły 23 tys. zł za metr. Śródmieście nadal jest najdroższe, a Wola i Żoliborz również utrzymują się powyżej 20 tys. zł. Wilanów zbliża się do tej granicy z ceną 19 973 zł.

Na przeciwnym biegunie cenowym znajdują się dzielnice takie jak Wawer, Białołęka, Wesoła i Rembertów, gdzie ceny oscylują wokół 14 tys. zł za metr. W 14 z 18 warszawskich dzielnic ceny spadły, z największymi spadkami na Żoliborzu (3,5%) oraz Ochocie i Śródmieściu (ponad 2%). Wzrosty odnotowano w czterech dzielnicach, ale były one minimalne, jak na Bielanach i Targówku.

W Krakowie, podobnie jak w Warszawie, centralne dzielnice są najdroższe. Stare Miasto utrzymuje się na poziomie 20 139 zł za metr, a Grzegórzki i Zwierzyniec również są w czołówce cenowej. Mieszkania w Podgórzu Duchackim kosztują 14 tys. zł, a najtańsze są w Nowej Hucie (12 737 zł).

Większość krakowskich dzielnic notuje spadki cen, z najważniejszymi na Starym Mieście (ponad 2,5%) i Nowej Hucie (ponad 2%). Największe spadki wystąpiły w Łagiewnikach Borku i Podgórzu (ponad 5%). W sześciu dzielnicach ceny wzrosły, najbardziej na Prądniku Czerwonym (ponad 5%) i Bronowicach (ponad 2%).

Wrocławskie ceny mieszkań w centrum pozostają stabilne, z niewielkimi zmianami. Stare Miasto utrzymuje cenę 15 483 zł za metr, a Śródmieście jest nieco tańsze. Krzyki i Psie Pole zbliżają się do 13 tys. zł za metr, a Fabryczna jest najtańsza z ceną nieco ponad 12 tys. zł.

W porównaniu do poprzedniego okresu Krzyki stały się nieco droższe od Psiego Pola. W większości dzielnic Wrocławia ceny spadły, ale nie więcej niż o 1,5%. Śródmieście zanotowało niewielki wzrost o nieco ponad 1%.

Poznań wyróżnia się stabilnymi cenami mieszkań we wszystkich dzielnicach. Najdroższe są Jeżyce, gdzie cena za metr wynosi 12 368 zł. Grunwald, który wcześniej był najdroższy, teraz oferuje mieszkania za 11 741 zł za metr. Najtańsze jest Nowe Miasto z ceną 11 122 zł za metr.

W trzech z pięciu dzielnic ceny wzrosły, najmniej na Starym Mieście (ponad 1%), a najwięcej na Jeżycach (ponad 3%). Spadki były niewielkie, jak na Wildzie (ponad 1%) i Grunwaldzie (2%).

Łódź oferuje jedne z najniższych cen mieszkań w Polsce. Widzew stał się najdroższą dzielnicą, przekraczając barierę 10 tys. zł za metr. Śródmieście i Polesie mają podobne ceny, a najtańsza jest dzielnica Górna.

W porównaniu do poprzedniego okresu, Widzew zanotował największy wzrost cen (ponad 5%), a Górna i Bałuty minimalne wzrosty. W Śródmieściu ceny spadły o prawie 4%, a na Polesiu o niecały 1%.

W Katowicach Śródmieście jest trzecią najdroższą dzielnicą, z wyższymi cenami w Bogucicach i Paderewskiego Muchowcu. Najtańsze mieszkania są na Osiedlu Tysiąclecia.

Większość dzielnic Katowic notuje wzrosty cen, zwłaszcza w najtańszych dzielnicach jak Ligota Panewniki. Śródmieście, Piotrowice Ochojec i Koszutka zanotowały spadki cen, z największym na Koszutce (ponad 6%).

W Gdańsku Oliwa pozostaje najdroższą dzielnicą, ale Wyspa Sobieszewska zbliża się do tej ceny. Brzeźno i inne dzielnice również notują wysokie ceny, a najtańsza jest Orunia Św. Wojciech Lipce.

W Gdańsku ceny wzrosły w 11 z 20 dzielnic, z największym wzrostem na Wyspie Sobieszewskiej (11%). Spadki wystąpiły w najdroższych i najtańszych dzielnicach, jak Oliwa i Orunia Św. Wojciech Lipce.

Gdynia, choć nie jest miastem wojewódzkim, notuje stabilne ceny mieszkań. Orłowo pozostaje najdroższe, a Śródmieście jest znacznie tańsze. W porównaniu do poprzedniego okresu, ceny spadły w większości dzielnic, z największym spadkiem w Cisowej (ponad 11%).

W analizowanym okresie luty-kwiecień 2025 r., stawki ubezpieczenia mieszkań w różnych miastach odpowiadają ich cenom. Warszawa ma najwyższą medianę najtańszych ofert polis mieszkaniowych, a Łódź najniższą.