Na rynku mieszkań dzieje się coś dziwnego. Deweloperzy nagle hamują
W październiku 2025 r. w Polsce oddano do użytkowania prawie 20 tys. nowych mieszkań, co oznacza wzrost o ponad 13 procent w porównaniu z analogicznym miesiącem ubiegłego roku. Największe przyspieszenie odnotowano w segmencie lokali na sprzedaż i wynajem, który rośnie w tempie ponad dwukrotnie szybszym niż ogólny rynek.
W październiku 2025 r. w Polsce oddano do użytkowania prawie 20 tys. nowych mieszkań
W tym artykule:
Świadek podniósł alarm. Spójrzcie na nagranie ze Śląska
Mieszkania oddane do użytkowania
Z danych GUS wynika, że w październiku oddano do użytkowania 19 850 mieszkań, co oznacza wzrost o 13,4% rok do roku oraz 4,1% w ujęciu miesięcznym. Spośród nich 13 166 lokali przeznaczono na sprzedaż lub wynajem, co oznacza wzrost aż o 25,7% r/r i 9,3% w ujęciu miesięcznym.
Według wstępnych danych w okresie styczeń-październik 2025 r. do użytkowania przekazano 164,2 tys. mieszkań, o 1,1% więcej niż rok wcześniej. Deweloperzy oddali 103,5 tys. lokali (wzrost o 3,7%), natomiast inwestorzy indywidualni przekazali 55,2 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 4,4%. Łącznie w tych dwóch formach budownictwa znalazło się 96,6% wszystkich nowych mieszkań. Pozostałe 5,6 tys. lokali wybudowano w innych formach.
Powierzchnia użytkowa nowych mieszkań wyniosła 14,5 mln m², co oznacza spadek o 0,6% r/r, a przeciętna powierzchnia jednego mieszkania wyniosła 88,4 m².
Pozwolenia na budowę
W październiku rozpoczęto budowę 20 304 mieszkań, co oznacza spadek o 13,1% rok do roku, przy jednoczesnym wzroście o 3,8% w ujęciu miesięcznym. Wśród lokali na sprzedaż lub wynajem liczba rozpoczętych budów spadła o 19,6% r/r do 12 793 mieszkania, natomiast w ujęciu miesięcznym wzrosła o 10,3%.
W okresie styczeń-październik 2025 r. rozpoczęto łącznie 186,3 tys. mieszkań, o 9% mniej niż w tym samym okresie 2024 r. Deweloperzy przystąpili do budowy 112,9 tys. mieszkań (spadek o 15% r/r), a inwestorzy indywidualni 69,9 tys. lokali (wzrost o 2,2%). Udział tych dwóch form budownictwa w całkowitej liczbie mieszkań wyniósł 98,1%.
Na koniec października w budowie pozostawało 856,8 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 1,6% w porównaniu z końcem października 2024 r.
W październiku liczba mieszkań, na które wydano pozwolenia na budowę lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, spadła o 1,3% r/r do 24 401 lokali, a w ujęciu miesięcznym wzrosła o 3,2%. Wśród inwestorów budujących mieszkania na sprzedaż lub wynajem wydano 15 997 pozwoleń (spadek o 3,8% r/r i wzrost o 3,6% m/m).
W okresie styczeń-październik 2025 r. wydano pozwolenia na 215,4 tys. mieszkań, czyli o 12,1% mniej niż rok wcześniej. Deweloperzy uzyskali 136,2 tys. pozwoleń (spadek o 20,8%), natomiast inwestorzy indywidualni 72,8 tys. (wzrost o 7,6%). Łącznie pozwolenia dla tych dwóch form stanowiły 97% wszystkich lokali mieszkalnych, a pozostałe 6,5 tys. mieszkań znalazło się w innych formach budownictwa.
Źródło: PAP
