Płot bez wojny z sąsiadem. Jedna kartka oszczędzi ci tysiące
Ogrodzenie może stać się kością niezgody z sąsiadami. Dlatego trzeba pamiętać o kilku zasadach.
Chcesz stawiać ogrodzenie? Umowa z sąsiadem to podstawa
Ogrodzenie to element, który oddziela ogród nie tylko od ulicy, ale także od sąsiadów. Właśnie ten aspekt rodzi wątpliwości, a niekiedy także problemy. Bo czy można postawić ogrodzenie i żądać od sąsiada połowy jego ceny? Okazuje się, że nie ma przepisów, które dokładnie regulowałyby tę kwestię. Jest wprawdzie zapis w kodeksie cywilnym (Art. 154.par. 1 i 2), który odnosi się do ogrodzeń, ale dotyczy tylko kosztów utrzymania, a nie budowy.
Kwestia budowy ogrodzenia pozostaje w sferze umowy między sąsiadami. Trzeba ustalić zarówno to, jak ogrodzenie między domami ma wyglądać, a także ile kosztować i jak mają być podzielone koszty - wszystko to najlepiej spisać w umowie.
Padło pytanie o sprzedaż działki pod CPK. "Jak z aferą wizową"
Jeśli chcesz uniknąć zatargów z sąsiadem oraz strat finansowych, nie zaczynaj budowy płotu na granicy waszych działek bez porozumienia. Inaczej sąsiad nie tylko nie musi dzielić kosztów, ale nawet może takie ogrodzenie usunąć.
Jeżeli nie możesz porozumieć się z sąsiadem co do wyglądu ogrodzenia albo jego kosztów w praktyce masz jedno wyjście - postawić płot w granicach własnej działki.
Ile trzeba zapłacić za ogrodzenie? Tyle kosztuje najpopularniejszy typ
Wybór ogrodzeń jest duży, ale na rynku rządzą ogrodzenia panelowe, które są "złotym środkiem" między ceną a jakością. Są znacznie bardziej popularne niż siatka, czy ogrodzenia betonowe.
- Panele 3D są dostępne już od ok. 35-120 zł/mb. (za materiał), a 2D kosztują od 80 do 200 zł/mb. Oferują najlepszy stosunek ceny do estetyki i trwałości, zwłaszcza w porównaniu do droższych systemów palisadowych (startujących od 200-500 zł/mb.) - informuje nas Marta Kaleta-Domaradzka z platformy Oferteo.pl.
Do tego trzeba także doliczyć koszt podmurówki, która w wersji prefabrykowanej kosztuje ok. 25-50 zł/mb. Jednak sam koszt materiału to nie wszystko, bo istotnym składnikiem są koszty robocizny:
- W 2025 roku koszty robocizny zyskały na znaczeniu. Średni koszt montażu ogrodzenia panelowego waha się od 40 do 92 zł/mb netto, a w przypadku siatki (najtańszej w materiale) to 30-81 zł/mb. Dla prostego ogrodzenia (np. 50 mb) sam montaż może stanowić 30-40% całkowitego wydatku - mówi Marta Kaleta-Domaradzka.
Ostateczne koszty zależą od regionu, zakresu prac oraz wyboru wykonawcy, dlatego oferty warto porównywać.
- Obserwujemy znaczne wahania cen robocizny w zależności od regionu - stawki w mazowieckim są konsekwentnie wyższe. Co ważne, zlecający powinni negocjować - firmy budowlane często oferują rabaty rzędu 5-15% przy zamówieniach powyżej 80-100 metrów bieżących - podsumowuje ekspertka Oferteo.
Formalności przy budowie ogrodzenia i zmiany w przepisach
Na budowę ogrodzenia zwykle nie potrzeba pozwolenia ani zgłoszenia, jednak jest ważny wyjątek:
- jeśli ogrodzenie ma być wyższe niż 2,2 m, musisz dokonać zgłoszenia budowy do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej co najmniej 30 dni przed rozpoczęciem prac.
Warto sprawdzić też lokalne przepisy, które mogą zawierać ograniczenia lub wytyczne dotyczące ogrodzeń (to przede wszystkim Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego).
Warto wiedzieć, że od września 2026 r. wchodzą w życie nowe przepisy dotyczące ogrodzeń (zawarte w nowelizowanych Warunkach Technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie). Zgodnie z nimi montowanie ostrych zakończeń, drutu kolczastego czy tłuczonego szkła będzie możliwe tylko w ogrodzeniach wyższych niż 2,2 m (obecnie jest to 1,8 m), a wszystkie bramy i furtki będą musiały otwierać się do wewnątrz. Te przepisy będą dotyczyły nowo budowanych ogrodzeń, a także modernizacji wymagających pozwolenia na budowę lub zgłoszenia.
