To w miarę rozsądna cena. Rolnicy ustalają czynsz dzierżawny na 2026

Średnia wysokość czynszów dzierżawnych za ziemię rolną w Polsce jest bardzo zróżnicowana i zależy przede wszystkim od lokalizacji, najczęściej województwa oraz jakości gruntów, czyli klasy bonitacyjnej.

Dane za państwowe grunty są najczęściej podawane przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa w równowartości decyton pszenicy na hektar (dt/ha) lub w prywatnym obrocie bezpośrednio w złotych za hektar.

Czytaj też: Rolnik się starzeje, więc dostanie mniej dopłat. Unia chce kupić za nie młodych

• Najdrożej jest w regionach o najlepszych glebach i rozwiniętym rolnictwie, np. w Wielkopolsce i Kujawsko-Pomorskiem, gdzie ceny za grunt orny potrafią sięgać i przekraczać 2400 zł/ha rocznie.
• W przypadku gruntów przeznaczonych pod specjalistyczną produkcję (np. warzywniczą) stawki mogą sięgać nawet 4000-6000 zł/ha.
• Najtaniej jest w województwach o słabszych glebach lub mniejszym popycie, np. w Podkarpackiem, Lubelskiem czy Świętokrzyskiem, gdzie ceny zaczynają się od 1100 do 1200 zł/ha rocznie.

Co z państwowymi gruntami? Jak podaje KOWR, średnia wysokość czynszu dzierżawnego dla gruntów wydzierżawionych przez KOWR w I półroczu 2025 r. wyniosła 13,6 dt/ha. Najwyższy był w woj. łódzkim (38,4 dt/ha), najniższy w woj. zachodniopomorskim (7,9 dt/ha).

"Mam do wydzierżawienia prawie równy hektar ziemi, a oddaję pierwszy raz, więc podpowiedzcie, ile brać", prosi rolnik na grupie dyskusyjnej kolegów w branży. Pole jest na Opolszczyźnie, klasa III i IV gruntu.

W odpowiedziach padają różne propozycje - od takich, że właściciel powinien dostać tylko pieniądze na podatek i cieszyć się, że ziemia nie leży odłogiem, po konkretne stawki, np. 2 tys. zł za hektar rocznie, jako rozsądną cenę. Inne podpowiedzi udzielone rolnikowi przez kolegów po fachu:

• Mamy w umowie kwotę 900 zł, ale to ja opłacam podatek rolny, więc mój zysk to 700 zł.
• Podziękuj mu, że uprawia i że znalazłaś takiego, przy takich cenach w skupie to dramat, później kosztów produkcji.
• W jednych regionach właściciel bierze dotacje, 1000 do hektara za dzierżawę i zwrot podatku. U mnie na Mazowszu nikt nie chce brać w dzierżawę, bo nie ma rolników. Jak ktoś skosi i zabierze, to trzeba być mu wdzięcznemu i on bierze dopłaty.
• Ja też z Mazowsza, ale przy Łódzkim i Kujawach to już pogłupieli z cenami.
• Za darmo to uczciwa cena, jeszcze 3 takie lata, a będzie więcej ugorów niż uprawy.

"Jeden drugiego przebije stawką, żeby tylko mieć więcej. Czynsze wynoszą już czasem po 3-4 tys. i dalej się opłaca", ironizuje rolnik. Inny tłumaczy, że są różne opcje.

"U jednych płaci się tylko za podatek i się cieszą, że mają ziemię w dobrej kulturze, u innych na procent dopłat podstawowych od areału, inni chcą jakieś czynsze. Ale wtedy ich podatek i wara od dopłat, są tacy, co im zrób w ziemi i biorą wszystko".

"Weź pod uwagę, jaką masz klasę ziemi, w jakiej kulturze", radzi rolnik przed wydzierżawieniem gruntu. To jedne z kluczowych czynników wpływających na czynsz. Co ma znaczenie?

• Lokalizacja: Różnice regionalne są największe (np. Wielkopolska vs Świętokrzyskie).
• Klasa bonitacyjna: Lepsze grunty (klasy I-IIIa) są dzierżawione znacznie drożej niż grunty słabe (klasy V-VI).
• Wielkość i kształt działki: Większe, scalone działki są droższe w dzierżawie niż małe, rozproszone parcele.
• Rodzaj uprawy: Grunt pod uprawy intensywne (warzywa) jest droższy niż pod uprawy zbóż.
• Długość umowy: Dłuższe umowy zazwyczaj wiążą się z niższym czynszem dla dzierżawcy.

"To wszystko zależy od regionu, właściciela, klasy ziemi, a nawet kształtu pola. Co innego jest za ładny kawałek przez miedzę a co innego za klin z piasku 20 km od domu".

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Strefę Agro codziennie. Obserwuj Strefę Agro!