Co dalej z cenami mieszkań? Ciekawe prognozy dla rynku nieruchomości
W tym artykule:
Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości
Najnowsze dane z rynku nieruchomości pokazują, że deweloperzy zachowują ostrożność, nie planując zmian cen mieszkań w najbliższym okresie. Większość, bo aż 80 procent firm, nie przewiduje żadnych korekt cen. Tylko 11,5 procent zakłada ich wzrost, a zaledwie 8,5 procent spodziewa się spadków. Taka sytuacja pokazuje, że rynek osiągnął stan równowagi.
Eksperci z rynku nieruchomości zaznaczają, że spadek cen jest mało prawdopodobny. Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży wzrósł z 0,11 w czerwcu do 0,17 w lipcu, co pokazuje systematyczną odbudowę nastrojów rozpoczętą na początku drugiego kwartału. "Nie jest to jeszcze mocny sygnał rynkowego przełomu, ale pokazuje systematyczną odbudowę nastrojów, trwającą od początku II kwartału" - wskazują eksperci.
Wpływ wakacji na postrzeganie rynku
Nie można ignorować, że podróże wakacyjne wpływają na to, jak klienci postrzegają wartość lokalnego rynku nieruchomości. Szczególnie wyraźnie widoczne jest to w turystycznych miejscowościach. "Podróże wakacyjne potęgują wrażenie przewartościowania lokalnego rynku; wielu klientów zauważa, że nieruchomości za granicą bywają tańsze niż w Polsce, zwłaszcza w miejscowościach turystycznych" - mówi Jacek Matuszko, dyrektor sprzedaży w agencji RedNet 24.
Oczekiwania na wzrost popytu jesienią
Deweloperzy prognozują wzrost popytu na mieszkania po wakacjach, co jest związane z możliwymi obniżkami stóp procentowych. Główny analityk portalu Ewa Palus podkreśla, że popyt wróci jako proces stopniowy, zaczynający się właśnie jesienią. Wiele firm już teraz przygotowuje się na zwiększoną aktywność w trzecim kwartale.
Na razie klienci powoli wracają do biur sprzedaży, choć nadal większość (57 procent) liczy na spadki cen mieszkań. Proces decyzyjny jest jednak pod silnym wpływem emocji, a nie tylko danych ekonomicznych.
Decyzje zakupowe a emocje
Na decyzje zakupowe klientów największy wpływ mają emocje. Pomimo obecnego braku zmian cen, aż 14,4 procent respondentów pozostaje niezdecydowanych co do zakupu mieszkania. Klienci nadal kalkulują i zastanawiają się nad swoimi decyzjami inwestycyjnymi. "Prawdziwe decyzje mogą zapaść dopiero jesienią" - zauważa założyciel portalu Robert Chojnacki.
