Fala nowych najemców zalewa rynek. Magazyny znów na wagę złota
Krótkoterminowe decyzje dominują, długoterminowe są ostrożniejsze
Z raportu CBRE wynika, że zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe w Europie w najbliższym roku utrzyma się na bardzo wysokim poziomie - 96 proc. respondentów deklaruje plany ekspansji. Jednocześnie w perspektywie trzech lat firmy wykazują większą ostrożność - wzrost zasobów planuje 46 proc. ankietowanych, przy 12 proc. deklarujących redukcję.
Na wzrost zapotrzebowania mają wpływ m.in. zmiany w polityce handlowej, w tym nowe regulacje wprowadzone w Stanach Zjednoczonych po 2 kwietnia 2025 roku, które - jak podaje CBRE - mogły przejściowo zakłócić globalne łańcuchy dostaw i skłonić firmy do szybszych decyzji o zabezpieczeniu przestrzeni.
Największą aktywność widać po stronie operatorów logistycznych (3PL) oraz firm kurierskich i pocztowych. W sektorze produkcyjnym natomiast dominują postawy bardziej zachowawcze - 19 proc. firm zapowiada ograniczenie zasobów magazynowych.
- Plany ekspansji w perspektywie trzech lat są nieco ostrożniejsze, co jest naturalną reakcją na niepewność geopolityczną i wyzwania makroekonomiczne. Śmiałe zwiększanie powierzchni magazynowej może być trudne do uzasadnienia w takiej sytuacji, ale widzimy, że najemcy pozostają odporni i są elastyczni w poszukiwaniu sposobów na przystosowanie się do nowej sytuacji. Mają dziś większy wybór niż w czasach pandemii - to dobra okazja, by wykorzystać swoją siłę negocjacyjną do przedłużenia umów lub modernizacji obiektów magazynowych - mówi Michał Śniadała, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych w CBRE.
Dostępność, a nie tylko cena
Jak wynika z badania, kryteria wyboru lokalizacji i obiektu stają się coraz bardziej złożone. W 2025 roku co najmniej jedna trzecia respondentów wskazała aż siedem czynników lokalizacyjnych i pięć cech obiektów jako kluczowe przy podejmowaniu decyzji. Dla porównania, w 2024 roku było to odpowiednio pięć i cztery czynniki, a w 2023 - cztery i jeden.
Koszt nieruchomości przestał być dominującym czynnikiem na poziomie lokalizacji - dziś najemcy w pierwszej kolejności zwracają uwagę na dostępność pracowników oraz poziom kosztów zatrudnienia, a dopiero potem na dostępność powierzchni. Na poziomie technicznym budynku cena nadal ma znaczenie, ale rosnąca rola przypisywana jest również efektywności energetycznej i rozwiązaniom prośrodowiskowym.
Zeroemisyjność i ESG coraz ważniejsze
Z badania CBRE wynika, że aż 65 proc. respondentów jest gotowych zapłacić więcej za obiekt przygotowany do działania jako zeroemisyjny, podczas gdy 47 proc. wybrałoby budynek certyfikowany ekologicznie. Jednocześnie połowa najemców deklaruje, że do 2030 roku chce osiągnąć neutralność emisyjną w swoim portfelu nieruchomości.
Trend ten wpisuje się w szersze zmiany w strategiach firm - budynki mają być nie tylko funkcjonalne, ale też spełniać wymogi zrównoważonego rozwoju, które stają się warunkiem uzyskania finansowania lub utrzymania konkurencyjności.
