Mieszkaniówka przyspiesza. Coraz więcej kupuje na kredyt

Według danych spółki transakcje finansowane kredytem hipotecznym stanowiły 58% całkowitej sprzedaży, co stanowi wzrost o 12% r/r.

Narastająco, w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2025 roku Grupa Dom Development sprzedała 2 033 lokale netto wobec 1 954 w pierwszym półroczu 2024 roku (+4% r/r).

- Drugi kwartał 2025 roku przyniósł długo wyczekiwaną, pierwszą od ponad półtora roku obniżkę stóp procentowych oraz spadek stawek WIBOR. Przełożyło się to na wzrost dostępności kredytów mieszkaniowych i wyraźne ożywienie w biurach sprzedaży deweloperów. Efekty tej zmiany były widoczne w wynikach Grupy Dom Development. W drugim kwartale tego roku transakcje finansowane kredytem stanowiły 58% całkowitej sprzedaży mieszkań (wzrost o 12% r/r), co pokazuje, że poprawa warunków kredytowych realnie wspiera decyzje zakupowe klientów i przyczynia się do wzrostu aktywności na rynku pierwotnym - powiedział Mikołaj Konopka prezes Dom Development.

Jego zdaniem kredyty hipoteczne w Polsce wciąż jednak należą do najdroższych w Unii Europejskiej.

- Pomimo pierwszych obniżek stóp procentowych, trudno dziś określić termin i skalę kolejnych cięć, a także jak silny i trwały będzie wzrost popytu na mieszkania w kolejnych kwartałach. Jednocześnie w ostatnich miesiącach liczba mieszkań w ofercie deweloperów w największych miastach Polski wzrosła do rekordowych poziomów. Efektem jest wydłużony czas wyprzedaży oferty i stabilizacja cen na rynku pierwotnym. W tych uwarunkowaniach Grupa Dom Development utrzymuje wysoką sprzedaż na poziomie 1 000 lokali kwartalnie. Podtrzymujemy plany zakładające zwiększanie skali naszej działalności, choć zarazem - z uwagi na rekordową podaż mieszkań na rynku pierwotnym - z większą ostrożnością, bardziej selektywnie podchodzimy do uruchamiania nowych projektów - podkreślił prezes.

W drugim kwartale 2025 roku Grupa przekazała klientom detalicznym 611 lokali wobec 716 w tym samym okresie 2024 roku, w tym 156 lokali w Warszawie, 220 w Trójmieście, 231 we Wrocławiu oraz 4 w Krakowie. Dodatkowo Grupa przekazała 97 lokali w Warszawie na rzecz inwestora PRS.

- Wyniki finansowe deweloperów zależą głównie od liczby lokali przekazywanych nabywcom w danym okresie, a ta z kolei zależy od harmonogramów realizowanych budów. W drugim kwartale tego roku Grupa Dom Development przekazała klientom detalicznym mniej lokali niż przed rokiem, niemniej w całym półroczu liczba przekazań spadła jedynie o 3% r/r. Dodatkowo biorąc pod uwagę stabilną sytuację na rynku materiałów i usług budowlanych, spodziewamy się solidnych wyników finansowych za pierwszą połowę 2025 roku, zarówno pod względem przychodów, jak i osiąganych marż. Bardzo dobrze wyglądają również perspektywy na drugie półrocze, kiedy rozpoczniemy przekazania łącznie ponad 3 tysięcy lokali - zapowiedziała Monika Dobosz, wiceprezes i dyrektor finansowy Dom Development.

Dom Development to największy deweloper mieszkaniowy w Polsce funkcjonujący na rynku od 1996 roku. Jako Grupa prowadzi działalność na terenie Warszawy, Krakowa, Trójmiasta i Wrocławia. Akcje Dom Development notowane są na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych od października 2006 roku. Głównym akcjonariuszem spółki jest Groupe Belleforet SA r.l posiadająca  54,81% akcji.