Polski rynek magazynowy przekroczył 36 mln mkw. powierzchni
Coraz więcej firm szuka nowoczesnych, wysokiej jakości obiektów, które spełniają również standardy zrównoważonego rozwoju (ESG).
W tym artykule:
Nowe obiekty rosną, ale deweloperzy budują ostrożniej
W pierwszym półroczu 2025 roku rynek wzbogacił się o 1,15 mln mkw. nowej powierzchni. Liderami pod względem podaży były:
- Wrocław: blisko 294 tys. mkw.
- Górny Śląsk: blisko 256 tys. mkw.
- Warszawa: prawie 155 tys. mkw.
Autorzy raportu zauważają, że aktywność deweloperska jest obecnie o 35% niższa niż w ubiegłym roku. To ostrożne podejście wynika z chęci dostosowania podaży do popytu. Deweloperzy koncentrują się na projektach, które mają już zabezpieczone umowy najmu - obecnie aż 59% nowej powierzchni jest wynajęte jeszcze przed ukończeniem budowy.
To zrównoważone podejście prowadzi do stabilizacji stawek czynszów. Obecnie ceny za metr kwadratowy magazynu wahają się od 3,50 do 6,75 euro miesięcznie. Jednocześnie, wskaźnik powierzchni niewynajętej spadł do 7,9%, co jest dobrym sygnałem dla rynku.
Popyt napędzany przez przemysł i nowoczesne technologie
Michał Chodecki z Savills wskazuje na rosnące zainteresowanie obiektami "build-to-suit", czyli magazynami dostosowanymi do indywidualnych potrzeb klientów. Ten trend jest szczególnie widoczny w sektorach takich jak spożywczy, zbrojeniowy, nowoczesnych technologii oraz materiałów budowlanych.
Wzrost popytu jest odzwierciedlony w danych: w pierwszym półroczu popyt brutto przekroczył 2,9 mln mkw. Coraz więcej firm szuka nowoczesnych, wysokiej jakości obiektów, które spełniają również standardy zrównoważonego rozwoju (ESG). Aż 80% istniejących w Polsce magazynów zostało oddanych do użytkowania w ciągu ostatnich pięciu lat, co potwierdza ich nowoczesność.
Źródło: PAP
