Czego nie można przechowywać w piwnicy, a czego nie może być na strychu? Niewiedza może być groźna i kosztować 5000 zł

Piwnica w mieszkaniach własnościowych może być uznana za część wspólną, jeśli nie jest przypisana do konkretnego lokalu. Każdy właściciel mieszkania wnosi swój udział w opłaty za czynsz, niezależnie od tego, czy korzysta z piwnicy, czy też nie.

W przypadku mieszkań spółdzielczych, piwnica jest własnością spółdzielni mieszkaniowej, a spółdzielca tylko to pomieszczenie użytkuje. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe nie ma bowiem udziału w częściach wspólnych.

Podobne zasady dotyczą własności strychu i poddasza. W budynkach należących do wspólnot, lokatorzy mogą mieć wyodrębnione części lub też strych jest częścią wspólną jak klatki schodowe, dach, komin, suszarnia oraz piwnica. Natomiast w lokalach spółdzielczych spółdzielca jest użytkownikiem pomieszczeń na poddaszu, a nie ich właścicielem, czy współwłaścicielem.

Pomieszczenia piwniczne znajdujące się w najniższej kondygnacji budynku, często całkowicie podziemnej lub suterenie, a także pomieszczenia strychowe na poddaszu mogą służyć przechowywaniu rzeczy, na które brakuje nam miejsca w części mieszkalnej.

Co można przechowywać w piwnicy i co powinno się trzymać na strychu? Mogą to być w przypadku strychu i chłodnej niezawilgoconej piwnicy:

• choinki i ozdoby świąteczne poza sezonem świąt,
• sprzęty sportowe i rekreacyjne jak sanki i rowerki dziecięce poza sezonem ich używania,
• pamiątki i przedmioty codziennego użytku jak zdjęcia, czy bibeloty, a także chwilowo niepotrzebne naczynia odpowiednio zabezpieczone przed działaniem chłodu w piwnicy, a na strychu słońca i temperatur,
• narzędzia do napraw i majsterkowania jak młotek, czy przybornik,
• można też zarówno w piwnicy, jak i na strychu przechować pojedyncze meble, a także pojedyncze ubrania - np. zabezpieczone w pokrowce płaszcze;
• a piwnica często pełni też rolę spiżarni na przetwory czy suchy prowiant, jednak powinny być one szczelnie zamknięte (np. w słoikach);
• również zimowe opony w lecie można przechowywać w domu - w piwnicy, albo na strychu; o ile ich specyficzny zapach nikomu nie przeszkadza.
• bagaż podróżny i walizki w oczekiwaniu na kolejny wyjazd;
• przechowywanie motocykla w chłodnej piwnicy nie jest zabronione, pod warunkiem, że nie narusza to zasad bezpieczeństwa, a także nie stwarza zagrożenia dla innych mieszkańców.

Ważny jest umiar, by strychu i piwnicy - tak części wspólnej, jak i wydzielonych komórek - nie zagracać i w ich utrzymaniu kierować się dobrem relacji sąsiedzkich i współżycia społecznego.

Bez względu na własność pomieszczeń piwnicznych i strychowych ich użytkowanie, z uwagi na bezpieczeństwo lokatorów oraz ich mienia, jest limitowane przepisami, m.in.:

• o gospodarce nieruchomościami,
• o ochronie przeciwpożarowej,
• oraz prawem spółdzielczym.

Czasem jednak sąsiedzi dostrzegają, że drogi ewakuacyjne są zagracone, a w piwnicy lub na strychu przechowywane są materiały potencjalnie niebezpieczne.

Stan i zakres ochrony przeciwpożarowej w części wspólnej i dróg ewakuacyjnych powinien być sprawdzany. Zarządca nieruchomości może zalecać, wedle wytycznych, decyzje o wysprzątaniu tych miejsc.

- Wszelkie czynności dotyczące ochrony przeciwpożarowej są obowiązkiem zarządcy bądź właściciela nieruchomości. Kontrole stanu ochrony przeciwpożarowej wykonywane przez specjalistów z Państwowej Straży Pożarnej są w przypadku bezskuteczności działania zarządcy. Kontrola kończy się wezwaniem do usunięcia ewentualnych nieprawidłowości, co więcej zarządca mając protokół pokontrolny może domagać się działań naprawczych od lokatorów - wyjaśnia Tomasz Kwiatkowski, oficer prasowy z Komendy Miejskiej PSP w Wałbrzychu.

Gdy - pomimo wytycznych straży pożarnej - lokatorzy nadal lekceważą działania zarządcy, ten mając udokumentowane nieprawidłowości przez strażaków, może wezwać policję. Również strażnicy miejscy i gminni mają w zakresie swoich uprawnień możliwości kontrolne w podczas przeprowadzanych interwencji.

- Niestety, zwykle funkcjonariusze policji są wzywani jak dojdzie do nieszczęścia, na przykład gdy nastąpi wybuch. Jednak zgodnie z art. 82 Kodeksu wykroczeń sprowadzanie zagrożenia pożarowego może zostać odnotowane i sporządzona jest dokumentacja procesowa. Osoba sprowadzająca takie zagrożenie podlega karze aresztu, grzywny do 5 tys. zł, albo karze nagany - wyjaśnia Marcin Świeży, z Komendy Miejskiej Policji w Wałbrzychu.

Co takiego powinno nas zaniepokoić, czego nie można przechowywać w piwnicy, ani na strychu? Oto lista.

W naszej galerii przedstawiamy listę materiałów, przedmiotów i substancji. Ich przechowywanie w piwnicy i na strychu jest surowo zakazane oraz skutkować dotkliwą grzywną.