Ile pszenicy trzeba dziś sprzedać, żeby kupić hektar ziemi?
Ziemia rolna drożeje systematycznie. Oficjalne stawki za hektar
Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego, średnia cena hektara ziemi rolnej w Polsce przekracza 71 tysięcy złotych (dane za IV kw. 2024, obowiązuje w udzielaniu kredytów bankowych od marca 2025). Stawka różni się w zależności od klasy gruntu i regionu. Pozostajemy jednak przy średnich kwotach dla całej Polski, a te według najnowszych oficjalnych dostępnych danych wynoszą:
- Za grunty o wysokiej jakości (dobre) płaci się przeciętnie 82 tys. zł za hektar.
- Grunty o średniej jakości kosztują około 73 tys. zł za hektar.
- Natomiast za grunty o niskiej jakości (słabe) cena wynosi średnio 54 tys. zł za hektar.
Warto jednak zaznaczyć, że nieoficjalne doniesienia wskazują na znacznie wyższe ceny, zwłaszcza w niektórych regionach. Przykładem mogą być ceny w województwie wielkopolskim, gdzie za hektar gruntu V klasy (jednej ze słabszych) można podobno zapłacić nawet 250 tys. zł.
Ile ton pszenicy trzeba sprzedać, żeby kupić hektar ziemi rolnej?
Najnowsze oficjalne dane dotyczą umów kupna/sprzedaży w IV kwartale 2024 roku. Dlatego również z tego kresu pochodzą średnie ceny pszenicy. W grudniu 2024 roku Ceny produktów rolnych wg GUS: pszenica 91,26 zł/dt, zatem 913 zł za tonę. Na targowiskach cena pszenicy 110,89 zł za dt, czyli 1109 zł za tonę.
W grudniu 2015 za pszenicę w skupach płacono średnio 67,82 zł/dt. Wówczas średnia cena ziemi wynosiła (za IV kwartał 2015 r.) niecałych 40 tys. zł za hektar.
Przyjmując, że rolnik sprzedawał pszenicę w skupie, aby kupić hektar ziemi przy średniej cenie 71 tys. zł, musiał sprzedać na przełomie 2024 i 2025 r. blisko 78 ton zboża. W 2015 roku wystarczało 59 ton.
Jeszcze słabiej wypada wyliczenie dla regionów i klas gleby ze stawką wyższą niż ogólna. Przykładowo w Wielkopolsce, gdzie grunty średnie (klas IIIB i IV) kosztują przeciętnie 100 tys. zł wg GUS, potrzeba blisko 110 ton pszenicy.
Aktualne ceny w ogłoszeniach ziemi rolnej na sprzedaż wobec cen pszenicy
W kwietniu 2025 średnie cena pszenicy w skupie wg GUS wyniosła 90,72 zł/dt, na targowiskach 114,72 zł za dt.
W przypadku innych zbóż, w cenach z kwietnia 2025, w przeliczeniu dla średniej stawki krajowej 71 tys. zł za ha:
- żyto w cenie 73,42 zł/dt, prawie 97 ton
- jęczmień w cenie 82,27 dt, ponad 86 ton
- pszenżyto w cenie 83,10 dt, 85,4 tony
- owies w cenie 73,49 dt, prawie 97 ton
- kukurydza w cenie 87,45 dt, ponad 81 ton
Na początku czerwca rolnik z województwa lubelskiego wystawił działkę rolną o powierzchni niespełna hektara. Są to klasy ziemi RIIIb, RIVa, RIVb, ŁIII. Oczekuje 95 tys. zł, zatem według średniej ceny pszenicy z końca maja (wg danych ministerstwa rolnictwa), 906 zł za tonę, kupujący musiałby sprzedać blisko 105 ton zboża.
Inny przykład pochodzi z województwa zachodniopomorskiego. Na sprzedaż właściciel wystawił łąkę na 2 działkach, łącznie 1,33 ha. Oczekuje 74 tys. zł, co byłoby warte prawie 82 tony pszenicy.
