Koniec z ulgą przy "drugim mieszkaniu". Rząd szykuje nowe zasady
Rynek mieszkań na zakręcie. Nowe prawo może przetasować strategie zakupów
Zmiany dotyczące ulgi mieszkaniowej
Ministerstwo Finansów dostrzegło potrzebę zmiany zasad korzystania z tzw. ulgi mieszkaniowej. Obecnie ulga pozwala na zwolnienie z podatku dochodowego przy sprzedaży nieruchomości, pod warunkiem że dochód zostanie przeznaczony na cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat. Według ministerstwa, obecne rozumienie "własnych celów mieszkaniowych" jest zbyt szerokie i wymaga doprecyzowania.
"(...) proponuje się doprecyzowanie zasad korzystania z ulgi mieszkaniowej, poprzez wskazanie, że ma ona służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych podatnika. Realizacją tych potrzeb będzie nabycie nieruchomości albo praw o charakterze mieszkalnym albo gruntów pod budowę własnego domu, jeżeli podatnik nie ma innej nieruchomości, lokalu mieszkalnego" - podano w informacji opublikowanej na stronach MF.
Oznacza to, że ulga byłaby dostępna tylko dla osób, które nie posiadają innego mieszkania lub domu.
Regulacje dotyczące zbycia ruchomości
Kolejną istotną zmianą jest opodatkowanie dochodów ze zbycia ruchomości przez najbliższą rodzinę przedsiębiorcy. Dotyczy to sytuacji, gdy przedsiębiorca wykorzystuje rzeczy w działalności gospodarczej, a po ich wykupie do majątku prywatnego są one przekazywane najbliższej rodzinie.
"(...) proponuje się opodatkowanie przychodów z odpłatnego zbycia rzeczy ruchomych otrzymanych przez najbliższą rodzinę przedsiębiorcy, który wykupił tę rzecz do majątku prywatnego po zakończeniu leasingu operacyjnego, a którą wcześniej wykorzystywał w działalności gospodarczej, jeżeli rodzina korzysta ze zwolnienia z podatku od spadków i darowizn i odpłatnego zbycia dokona przed upływem 3 lat od otrzymania" - podano na stronach kancelarii premiera.
Proponowane przepisy mają na celu ograniczenie unikania opodatkowania.
Zmiany w opodatkowaniu instrumentów finansowych
Zapowiadane regulacje obejmują także instrumenty finansowe, które mogą być wykorzystywane w programach lojalnościowych, obniżających zobowiązania podatkowe. Ministerstwo Finansów chce, aby "celem uniemożliwienia tego typu praktyk obniżających podatek proponuje się rozszerzenie zakresu stosowania zasady przypisania do źródła, w ramach którego podatnik otrzymał dane świadczenia w naturze, nieodpłatne świadczenia lub świadczenia częściowo odpłatne w postaci instrumentów finansowych, również o przychody uzyskane z realizacji tych instrumentów finansowych, które obecnie nie są objęte tą zasadą (dotyczy to np. warrantów subskrypcyjnych)".
Nowe przepisy mają zniwelować luki prawne, które pozwalają na korzystniejsze opodatkowanie takich dochodów.
Zasady amortyzacji i inne zmiany
Ustawa ma również dokładniej określić zasady amortyzacji środków trwałych. Dotknie to podatników osiągających dochody zwolnione z opodatkowania podatkiem dochodowym.
"(...) proponuje się doprecyzowanie przepisów w zakresie zasad amortyzacji środków trwałych przez podatników osiągających dochody podlegające zwolnieniu z opodatkowania podatkiem dochodowym poprzez wprowadzenie odpowiednich odwołań w przepisach oraz wprowadzenie braku możliwości obniżenia lub podwyższenia stawki amortyzacyjnej (stosowanej w danym roku podatkowym) po upływie terminu złożenia zeznania rocznego i zapłaty należnego podatku za ten rok" - wskazano.
Zmiany te mają na celu wykluczenie manipulacji związanych z amortyzacją. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony rządowi w trzecim kwartale 2025 roku.
Źródło: PAP
