Kraków: Fort "Mogiła" czeka na dzierżawcę. Przetarg już we wrześniu

Do wydzierżawienia od gminy jest działka (ok. 13,5 tys. mkw.) położona przy ul. Igołomskiej 7 w Nowej Hucie, a na niej zachowane formy ziemne i obiekty kubaturowe fortu "Mogiła" - zespół bloku koszarowego z kaponierą obrony wjazdu wraz ze schronem głównym (powierzchnia tych obiektów to ok. 300 metrów kwadratowych). Nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków. Teren ją otaczający pozostaje we władaniu ArcelorMittal Poland S.A. Oddział w Krakowie.

Zgodnie z zapisami obowiązującego dla tego obszaru miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego możliwe jest ulokowanie w forcie funkcji usługowej z zakresu kultury (zagospodarowanie na cele muzealnicze i wystawiennicze), administracji, nauki, edukacji, turystyki, handlu, gastronomii.

Jak zaznaczono w ogłoszeniu o przetargu, sposób zagospodarowania terenu oraz podział powierzchni obiektów kubaturowych wynikać będzie z zatwierdzonego przez Miejskiego Konserwatora Zabytków w Krakowie układu funkcjonalno-użytkowego.

Ustalone są następujące proporcje, jeśli chodzi o przyszłą funkcję:

• dopuszczono funkcję muzealną (na powierzchni nie mniejszej niż powierzchnia kaponiery), dydaktyczną, kulturalną, turystyczną, rekreacyjną, ekspozycyjną (związaną z wymienionymi rodzajami działalności), sumarycznie w zakresie nie mniejszym niż 50 proc. powierzchni obiektów kubaturowych
• a funkcję komercyjną (w tym handlową i usługową) - w zakresie nie większym niż 50 proc. powierzchni użytkowej obiektów kubaturowych.

"Dopuszcza się także inne funkcje o charakterze nieuciążliwym i nieniszczącym substancji zabytku, pozwalającym zachować oryginalne elementy architektury, wystroju i form ziemnych. Wykluczone są natomiast wszelkie funkcje zagrażające zabytkowej substancji i uciążliwe, w szczególności funkcje produkcyjne lub rozrywkowe o charakterze erotycznym" - zaznaczają urzędnicy.

Przyszły dzierżawca będzie zobowiązany do: bieżącego stałego kontrolowania wilgotności powietrza wewnątrz obiektu, zachowania zieleni fortecznej, usuwania samosiewów, bieżącego utrzymania wszystkich elementów fortu oraz podejmowania wszelkich możliwych działań służących zachowaniu i eksponowaniu walorów zabytkowych tego dzieła.

Nowy gospodarz tego miejsca ma zapewnić dostępność terenu zielonego z formami ziemnymi fortu jako zieleni ogólnodostępnej. Otoczenie fortu nr 49 1/2a "Mogiła" - tak założono - powinno pełnić funkcję publicznego terenu zieleni z bezpłatnym i nieograniczonym dostępem.

Dzierżawiący będzie miał również zapewnić możliwość zwiedzania fortu w wybrany co najmniej jeden dzień ustawowo wolny od pracy w miesiącu lub w sobotę, w asyście przewodnika. Jak podkreśla ZBK, nieruchomość powinna pozostać dostępna i stanowić wraz z budynkiem fortu atrakcję turystyczną.

Wydzierżawionym fortem trzeba będzie się zająć w określonym terminie. W ogłoszeniu o przetargu na dzierżawę tej szczególnej nieruchomości podano, że dzierżawca w ciągu 12 miesięcy od dnia zawarcia umowy zobowiązany będzie opracować dla niej układ funkcjonalno-użytkowy, stanowiący podstawę do dalszego projektowania. W tym też terminie musi uzyskać dla tego opracowania opinię Miejskiego Konserwatora Zabytków.

Jak zaznaczono, dzierżawca przygotowując układ funkcjonalno-użytkowy, powinien uwzględnić zakres udostępniania dla zwiedzających działki fortecznej oraz przynajmniej części kubatur fortu, a także zlokalizowanie tam wystawy na temat historii fortu i Twierdzy Kraków.

Fort "Mogiła" powstał w latach 1895-96. To niewielki fort międzypolowy do obrony bliskiej. Został zbudowany jako element trzeciego pierścienia fortyfikacji Twierdzy Kraków. Jego zadaniem w układzie obronnym Twierdzy była ochrona traktu sandomierskiego i skarpy wiślanej w Mogile oraz ochrona przedpola szańca "Wanda" wraz z kontrolą doliny Wisły.

W czasie okupacji Niemcy zorganizowali w nim magazyny oraz koszary służby budowy lotnisk, a po wyzwoleniu i po rozpoczęciu budowy Nowej Huty zakwaterowano w nim robotników budujących kombinat i towarzyszące mu miasto.

Fort przetrwał w stanie dosyć dobrym, pozbawiony większości wyposażenia pancernego oprócz bramy. W latach 2009-2020 został poddany częściowemu remontowi, podczas którego odtworzono pierwotny wygląd zewnętrzny, uzupełniono wyposażenie pancerne elewacji bloku koszar. Całość założenia obronnego zabezpieczono przeciw zamakaniu z fundamentów i od stropu. Wnętrze oczyszczono, przywrócono drożność wentylacji, zamontowano nowoczesną stolarkę okienną. Dzięki tym zabiegom zabudowania są suche. Prace finansowane były ze środków gminy Kraków oraz z dotacji Narodowego Funduszu Rewaloryzacji Zabytków Krakowa.

Przetarg ustny nieograniczony na dzierżawę na czas oznaczony 5 lat nieruchomości zabudowanej fortem nr 49 1/2a "Mogiła" przy ul. Igołomskiej 7 w Krakowie odbędzie się 26 września o godz. 12. Zostanie przeprowadzony w siedzibie Zarządu Budynków Komunalnych przy ul. Czerwieńskiego 16 w Krakowie.

Wywoławczy roczny czynsz dzierżawny wynosi 4,3 tys. złotych. Minimalne postąpienie w przetargu nie może być niższe niż 50 zł (co stanowi nie mniej niż 1 proc. wartości czynszu wywoławczego). Czynsz dzierżawny wylicytowany przez zwycięzcę przetargu będzie płatny dwa razy do roku: do 21 czerwca i do 21 grudnia danego roku.

Oprócz czynszu dzierżawnego przyszły dzierżawca będzie musiał płacić podatki związane z posiadaniem tej nieruchomości, ponosić koszty ubezpieczenia fortu m.in. od ognia i innych zdarzeń losowych, opłatę za gospodarowanie odpadami komunalnymi itp.

Chcący wziąć udział w przetargu powinni złożyć oferty na dzienniku podawczym Zarządu Budynków Komunalnych (przy ul. B. Czerwieńskiego 16) do 22 września do godziny 15. Z kolei do 23 września należy wpłacić wadium, które wynosi 4,3 tys. złotych.