Malbork: Mieszkania na wynajem. Budowa osiedla SIM trwa, tylko najemców jeszcze brakuje

Na polu przy ulicy Zakopiańskiej w Malborku powstają trzy budynki Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. Inwestorem jest spółka SIM-KZN Pomorze, której udziałowcem jest również miasto Malbork, i to ona odpowiada za budowę domów. Chętnych do zamieszkania szuka natomiast magistrat, ogłaszając otwarte nabory dla przyszłych najemców.

Nieraz jest to kwestia dochodów, które mogą być wliczane, a które nie. Niektóre osoby z tego powodu nie zostały zakwalifikowane - wyjaśnia burmistrz Malborka Marek Charzewski.

Bo nie spełniły wymagań określonego minimum dochodowego.

Do dochodów nie wlicza się na przykład 800 plus i przychodzi osoba, której do wskaźnika brakuje 200 zł, a ma trójkę dzieci. W pewnych sytuacjach, jak jest wygodnie decydentowi, to 800 plus się wlicza, a tutaj akurat nie - dodaje wiceburmistrz Jan Tadeusz Wilk.

Przypomnijmy, że mieszkania w SIM są dla osób, które przekraczają kryteria dochodowe na mieszkanie komunalne, ale jednocześnie nie posiadają zdolności kredytowej do zakupu lokalu własnościowego. Ubiegający się o mieszkanie SIM-owskie musi mieć za ostatnie trzy miesiące poprzedzające złożenie wniosku średni miesięczny dochód w wysokości minimum 150 proc. najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym lub 200 proc. w gospodarstwie jednoosobowym. W 2025 roku najniższa emerytura wynosi 1878,91 zł brutto.

Okazuje się więc, że kryterium dochodu, który nie może być za niski, staje się barierą. Zarządca domów musi mieć pewność, że najemcę będzie stać na czynsz w wysokości 27 zł za metr kwadratowy (tyle będzie wynosił w Malborku w pierwszym roku zamieszkania).

Ponadto, przed zamieszkaniem lokator musi wpłacić: 15 proc. kosztów budowy, czyli partycypację ustaloną przez SIM-KZN Pomorze na poziomie 2300 zł za 1 metr kw., płatną w trzech ratach; oraz ustaloną przez Radę Miasta kaucję zabezpieczającą umowę najmu w wysokości: 3200 zł - za lokal 1-pokojowy, 4950 zł - 2-pokojowy, 6400 zł - 3-pokojowy.

CZYTAJ TEŻ: 64 mieszkania SIM oddane w Nowym Stawie

Kryteria naboru ustaliła w uchwale Rada Miasta. Wprowadziła w niej również zasady pierwszeństwa przydziału. Aż 25 pkt otrzyma najemca lokalu należącego do miasta, który zdecyduje się przenieść do SIM, ale musi być wypłacalny i być gotowym do płacenia dużo wyższego czynszu. 20 punktów można dostać za wiek - gdy wnioskodawca nie skończył jeszcze 40 lat lub skończył 65 lat.

Punkty są również przyznane wnioskodawcy, w którego rodzinie są osoby z niepełnosprawnościami: 20 pkt, jeśli w skład wspólnego gospodarstwa domowego wchodzi osoba do 16 roku życia z orzeczeniem o niepełnosprawności; 10 pkt, jeśli jest to osoba powyżej 16 roku życia z orzeczeniem o znacznym lub umiarkowanym stopniu niepełnosprawności. Po 10 punktów przyznaje się również za:

• każde dziecko w gospodarstwie domowym;
• brak cywilnoprawnych tytułów egzekucyjnych w zakresie zobowiązań pieniężnych;
• brak zobowiązań publicznoprawnych;
• brak zaległości wobec miasta Malbork z tytułu zobowiązań cywilnoprawnych;
• posiadanie wkładu oszczędnościowego gromadzonego na rachunku bankowym na cele mieszkaniowe, którego imienny dowód stanowi książeczka mieszkaniowa wystawiona do 23 października 1990 r.

Budowa za ponad 29 mln zł trzech budynków przy ul. Zakopiańskiej, w których będzie łącznie 60 mieszkań, ma zakończyć się w czerwcu 2026 roku.

Są osoby, które przychodzą i pytają o mieszkania SIM. Przygotowujemy kolejny nabór, myślę, że do końca października powinien być ogłoszony. Mam nadzieję, że w tym, a może w kolejnym naborze, jeśli trzeba będzie go ogłosić, uda się zapełnić mieszkania - mówi Marek Charzewski.