Stawki za grunty III i IV klasy. Tam zapłacimy mniej niż przed rokiem

Jeszcze pod koniec 2024 roku średnia cena gruntów średnich, czyli tych klasy IIIb i IV wynosiła 73 560 zł/ha. Pierwsza połowa 2025 roku przyniosła zmianę w dół. Według najnowszych danych GUS za hektar w tej grupie gleb trzeba zapłacić 70 859 zł/ha.

Różnica w cenie na poziomie 2 701 zł przekłada się na "przecenę" o 3,67 proc.

Najwyższa średnia wartość ziemi IIIb i IV klasy z umów kupna/sprzedaży dotyczy województwa wielkopolskiego, gdzie przekracza 102 tys. zł za hektar. Kolejne na liście jest Podlaskie z kwotą 83 tys. zł i Kujawsko-Pomorskie ze średnią 82,3 tys. zł.

Tu grunty orne znów podrożały, ale nie wszędzie tak było. Spadek średniej ceny GUS odnotował w województwie lubelskim z 57,3 tys. zł do 54,3 tys. zł oraz w woj. warmińsko-mazurskim z 68,7 do 66,3 tys. zł.

• Wielkopolskie. Sprzedam ziemię rolną o powierzchni 0,88 ha, cena 193 tys. zł, klasa IV i VI.
• Mazowieckie. Sprzedam 13,5 hektara ziemi rolnej, klasa ziemi III-IV, cena 945 tys. zł. Wychodzi 70 tys. zł za hektar, czyli poniżej średniej dla regionu.
• Wielkopolskie. Sprzedam grunt rolny /ziemia orna IV klasa, 12,9340 ha, cena 1,1 mln zł. W przeliczeniu na hektar cena jest poniżej średniej dla województwa wielkopolskiego, wynosi w tym przypadku ok. 77 tys. zł/ha.
• Warmińsko-Mazurskie. Na kupca czekają 33 hektary. Właściciel zapewnia, że to grunty utrzymane w dobrej kulturze rolnej. Klasa ziemi III, IV, V. Działka w jednym kompleksie, z dostępem do drogi. Cena 1 mln 650 tys. zł.
• Kujawsko-Pomorskie. Ziemia rolna klasa IV składa się z dwóch działek 0,7518 ha, cena 90 tys. zł.
• Lubuskie. Sprzedam grunty rolne 35 ha w jednym kawałku, klasa ziemi IIIa, IIIb, IVa, IVb. Wysoka kultura upraw. Cena 1 mln 750 tys. zł, co daje 50 tys. zł za ha. Średnia dla lubuskiego to 47 tys. ha.
• Kujawsko-Pomorskie. Na sprzedaż 4,10 ha ziemi rolnej, dominuje klasa IIIb i IV, cena 234 tys. zł.

Czytaj też: Udowodnij, że jesteś aktywnym rolnikiem. Ministerstwo szykuje nową weryfikację

W Polsce, zakup gruntów rolnych reguluje Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego. Nabycie działek o powierzchni powyżej 1 hektara jest zarezerwowane głównie dla rolników indywidualnych. W przypadku, gdy nabywcą nie jest rolnik, często wymagana jest zgoda Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, któremu przysługuje prawo pierwokupu. Wyjątkiem są grunty do 0,3 ha, które można nabywać bez ograniczeń.

nabywca gruntu rolnego (w określonych przypadkach) ma obowiązek prowadzenia na nim działalności rolniczej przez co najmniej 5 lat i nie może sprzedać ziemi w tym okresie bez zgody KOWR.

Przed zakupem gruntów ornych rolnik powinien dokładnie przeanalizować zarówno aspekty prawne, jak i fizyczne danej działki. Kluczowe jest zweryfikowanie jej stanu prawnego, przydatności rolniczej oraz położenia.

• Sprawdź księgę wieczystą: czy działka nie jest obciążona hipoteką lub innymi prawami, takimi jak służebność czy umowy dzierżawy. Upewnij się, że dane sprzedającego i informacje o działce są zgodne z rzeczywistością.
• Zwróć uwagę na jakość ziemi, określoną przez klasę bonitacyjną (np. I to najlepsza, a VI to najsłabsza). Informacje te znajdziesz w ewidencji gruntów i budynków w starostwie powiatowym. Klasa gleby ma bezpośredni wpływ na jej żyzność i zdolność produkcyjną.
• Ocena lokalizacji jest kluczowa. Sprawdź dostęp do drogi publicznej, a także ukształtowanie terenu i dostępność do wody, co może być niezbędne do prowadzenia działalności rolniczej. Regularny kształt działki ułatwia pracę maszynami.
• Upewnij się, czy działka nie leży w strefie zagrożonej powodzią lub czy nie ma problemów z wysokim poziomem wód gruntowych, co mogłoby utrudniać uprawy.

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Strefę Agro codziennie. Obserwuj Strefę Agro!