Szczecin zmienia politykę mieszkaniową od 2026 roku. Jest projekt władz miasta

Polityka mieszkaniowa gmin opiera się na "pięciolatkach". W Szczecinie obecna wkrótce się skończy, stąd konieczność przygotowania nowych zasad. Dlatego trwają intensywne prace nad Wieloletnim Planem Gospodarowania Zasobem Mieszkaniowym na lata 2026-2030 oraz zasadami sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych w Szczecinie.

- Jesteśmy po wielu rozmowach, w których udział brali nie tylko radni, urzędnicy czy specjaliści, ale przede wszystkim mieszkańcy, których ten temat dotyka - mówi Anna Szotkowska, zastępczyni prezydenta Szczecina. - Z tych rozmów jasno wynika m.in. potrzeba kontynuowania sprzedaży lokali komunalnych na rzecz mieszkańców oraz ciągłe inwestowanie w polepszenie standardu lokali komunalnych w Szczecinie.

Obecnie zasób mieszkaniowy miasta to 14 tys. lokali mieszkalnych. Nieco ponad 80% zasobu zarządza Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych, pozostałe są w pieczy Szczecińskiego TBS. Z tej puli około 5 tys. mieszkań ma status zasobu docelowo - czynszowego, co oznacza, że te lokale są wyłączone ze sprzedaży. Z roku na rok w wyniku sprzedaży lokali wielkość zasobu systematycznie się zmniejsza.

- Dla Miasta oznacza to konieczność wprowadzenia mechanizmów, które będą regulowały tę tendencję, tak by w wieloletniej perspektywie móc przede wszystkim zabezpieczyć potrzeby mieszkańców w najtrudniejszej sytuacji życiowej - mówi Anna Szotkowska. - Nie chcemy by mieszkańcy mający w planach wykup mieszkania musieli mierzyć się z nagłym i nieoczekiwanym brakiem możliwości skorzystania z bonifikaty, dlatego przygotowaliśmy propozycję zakładającą proces rozłożony w czasie. Należy podkreślić również, że wprowadzanie zmian będzie odbywało się z poszanowaniem praw nabytych mieszkańców.

W odpowiedzi na postulaty mieszkańców, Miasto proponuje, by w dokumencie określającym zasady sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych znalazły się takie rozwiązania jak:

1. Wnioski o sprzedaż lokali mieszkalnych złożone do dnia 30.06.2026 r. były realizowane w oparciu o dotychczasowe regulacje.

2. W przypadku nieskorzystania przez najemców z prawa pierwszeństwa na przedstawionych przez Gminę warunkach, sprawy będą zamykane, a ponowne wnioski rozpatrywane już w oparciu o nowe zasady.

3. Dla wniosków składanych przez najemców lokali mieszkalnych od dnia 01.07.2026 r. przy ustalaniu bonifikat proponuje się utrzymanie kryterium okresu najmu, z jednoczesnym zmniejszaniem wysokości bonifikat przez kolejne 5 lat:

a) o 10 punktów procentowych w stosunku do obecnie obowiązujących bonifikat w wysokości 95% i 85%,

b) o 5 punktów procentowych w stosunku do obecnie obowiązujących bonifikat w wysokości 50% i 25%

4. ponadto zachowana zostanie zasada pomniejszania bonifikat w przypadku istnienia zadłużenia lub umorzenia zaległości czynszowych, a także przy sprzedaży lokali wspólnych. Przewiduje się utrzymanie dodatkowej 10% bonifikaty od ustalonej ceny dla kombatantów i Pionierów Szczecina. Poza wyjątkami wskazanymi w uchwale bonifikaty nie będą nadal udzielane w sytuacji posiadania tytułu do innej nieruchomości zabezpieczającej potrzeby mieszkaniowe, a także gdy najemca lub jego małżonek posiadał tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego, nieruchomości zabudowanej przeznaczonej na cele mieszkalne lub do ich części w okresie 5 lat poprzedzających zawarcie umowy sprzedaży.

Kolejnym dokumentem, który zostanie przedstawiony miejskim radnym jest Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy na lata 2026 --2030. Do najważniejszych zadań programu należy nie tylko szczegółowa analiza obecnego stanu zasobu mieszkaniowego, ale przede wszystkim wskazanie instrumentów efektywnego i sprawnego realizowania zadań Gminy w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach oraz dążenie do poprawy gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta, w tym warunków zamieszkiwania najemców lokali komunalnych.

- Z jednej strony program zakłada kontynuacje działań realizowanych przez nas sukcesywnie do tej pory jak podniesienie standardu lokali poprzez remonty, modernizacje budynków, budowę toalet, czy likwidacja pieców stałopalnych - dodaje Anna Szotkowska. - Z drugiej wprowadzenie nowych rozwiązań dla najemców m.in. możliwość zamiany lokali na lokale z programu "Mieszkanie za remont", zamiany na lokale o wyższym standardzie i większej powierzchni, a w uzasadnionych przypadkach także umożliwienie zamiany lokali zadłużonych na lokal mniejszy w celu zmniejszenia przyrostu zadłużenia.

Zmianie ulegną również zasad polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu wraz z punktacją określającą wartość użytkową lokali mieszkalnych. Nowe kryteria punktowe uwzględniać będą czynniki podwyższające i obniżające wartość użytkową lokali mieszkalnych, likwidacji ulegnie natomiast kryterium dot. usytuowania lokalu w budynku przy ciągu komunikacyjnym o silnym natężeniu ruchu.

Ważne. Projekt stanowi propozycję urzędu, jeszcze w tym roku zostanie on przedstawiony radnym na posiedzeniu komisji Rady Miasta, a następnie poddany głosowaniu podczas Sesji Rady Miasta.