Wąska działka, szerokie możliwości. O czym trzeba pamiętać, budując dom?
Ceny działek budowlanych są wysokie i systematycznie rosną. Dlatego warto rozglądać się za okazjami. Jedną z nich mogą być wąskie działki. Taki kształt wymusza pewne ograniczenia, ale musisz wiedzieć, że są przepisy, które ułatwiają budowę domu na wąskiej działce, oraz spory wybór projektów domów. Sprawdź, czym wyróżnia się wąska działka i jaki dom można na niej postawić.
Plan domu. Zdjęcie ilustracyjne
Sposób na tańszą działkę budowlaną
Kupno działki to pierwszy krok do wymarzonego domu. Ceny ziemi w Polsce systematycznie rosną - nie są to wprawdzie tak drastyczne skoki cen, jakie jeszcze do niedawna notowały mieszkania, jednak ceny działek budowlanych są wysokie i nie ma co liczyć na spadek ich cen.
Aby kupić tańszą działkę, warto sprawdzać różne lokalizacje, bo ceny między tymi położonymi w dużych miastach lub na ich obrzeżach, a tymi bardziej oddalonymi, mogą sięgać kilkuset procent.
Drugim sposobem na tańszy zakup działki jest szukanie różnych okazji - należą do nich działki o nietypowym kształcie, w szczególności wąskie. Budowa domu na takiej działce będzie wiązać się z pewnymi ograniczeniami, jednak kupując taką ziemię, nie musisz być na straconej pozycji. Bo przepisy budowlane przewidują pewne ułatwienia w budowie domu na tych naprawdę najwęższych działkach.
Co to jest wąska działka? 16 m lub mniej daje dodatkowe możliwości
Przepisy budowlane określają odległości, jakie powinny dzielić dom od granicy działki. Standardowo jest to
- 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;
- 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy.
To ogranicza możliwość budowy domu na wąskich działkach. Ale tu pojawia się interesujący wyjątek. Jeśli szerokość działki jest równa lub mniejsza niż 16 m, można postawić dom w mniejszej odległości od granicy. Mówi o tym z par. 12 ust. 4 pkt. 1 Warunków, jakim powinny podlegać budynki i ich usytuowanie:
[dopuszcza się] budowę budynku ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości 16 m lub mniejszej.
To musisz sprawdzić, zanim zdecydujesz się na wąską działkę
Jednak, żeby nie było zbyt łatwo, trzeba pamiętać, że lokalne przepisy mogą nie dopuszczać takiej zabudowy. Dlatego zawsze trzeba sprawdzić, co jest zapisane w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, a jeśli go nie ma - wystąpić o tak zwane warunki zabudowy (WZ).
Żeby to zrobić, nie trzeba być właścicielem działki, dlatego możesz - a nawet powinieneś to zrobić - jeszcze przed zakupem ziemi. Dzięki temu dowiesz się, co naprawdę możesz zbudować na danym terenie (uwaga - od lipca 2026 r. mają wejść w życie zmiany dotyczące wydawania warunków zabudowy i planów zagospodarowania przestrzennego).
Domy na wąską działkę. Jest w czym wybierać
Co można zbudować na wąskiej działce? Okazuje się, że całkiem sporo. Jeśli działka jest wąska, ale długa, możesz się zdecydować na dom parterowy, jednak bardziej racjonalnym wyborem - który zabierze mniej terenu - jest dom z poddaszem użytkowym. Dom na wąskiej działce może mieć nawet ponad 100 mkw., a właśnie takie domy są najbardziej popularne w budowie.
W katalogach projektów gotowych, oferowanych przez różne biura architektoniczne, znajdziesz spory wybór. Niektóre z nich są przeznaczone na wąską działkę w potocznym rozumieniu tego słowa. Jeśli zależy ci na projekcie na działkę o szerokości 16 m lub mniej, zwracaj większą uwagę na podane minimalne wymiary działki. W niektórych przypadkach jest też możliwa adaptacja projektu właśnie na taką działkę.
