Takiej sytuacji nie było od lat. Rekordowe zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi

BIK Indeks Popytu na kredyty mieszkaniowe to kluczowy wskaźnik, który mierzy poziom zainteresowania kredytami mieszkaniowymi w Polsce. Jego głównym zadaniem jest monitorowanie zmian w wartości wniosków o kredyty składanych przez klientów indywidualnych w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Jest to narzędzie niezwykle przydatne dla analityków oraz instytucji finansowych, ponieważ umożliwia ocenę trendów na rynku kredytów mieszkaniowych oraz prognozowanie przyszłej akcji kredytowej.

W maju 2025 roku liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy wyniosła 38,63 tys., co stanowi wzrost o 43,1% w porównaniu do maja 2024 roku, kiedy to liczba ta wynosiła 26,99 tys. osób. W porównaniu do kwietnia 2025 roku liczba wnioskodawców wzrosła o 8,4%, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu kredytami mieszkaniowymi.

Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w maju 2025 roku wyniosła 467,6 tys. zł, co oznacza wzrost o 7,4% w porównaniu do maja 2024 roku. W porównaniu do kwietnia 2025 roku, średnia wartość kredytu wzrosła o 2,1%. Takie dane wskazują na rosnącą skłonność Polaków do zaciągania wyższych kredytów na zakup nieruchomości.

Dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK, zauważa:

– O 8,4% wzrosła w maju liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy w porównaniu do kwietnia br., a w ujęciu rocznym wzrosła aż o 43,1%. To najwyższy wynik od października 2021 r., z wyjątkiem dwóch impulsów, tj. z marca 2022 r., gdy wystąpiło przyspieszenie składania wniosków o kredyt w związku z zapowiedzią zwiększenia bufora na stopę procentową od kwietnia 2022 r. oraz z okresu II półrocza 2023 r. w wyniku wprowadzenia Programu Bezpieczny Kredyt 2%.

Wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe jest wynikiem kilku czynników. Pierwszym z nich jest obniżka stóp procentowych, która zachęciła kredytobiorców do składania wniosków o kredyty. Spadek stóp procentowych stał się istotnym punktem zwrotnym, mobilizującym potencjalnych kredytobiorców do działania.

– Popyt na kredyt mieszkaniowy jest już wybudzony dzięki pierwszej obniżce stóp procentowych i oczekiwaniu na kolejne. Spadek stóp procentowych, a wraz z nim wzrost popytu, stał się istotnym punktem zwrotnym mobilizującym kredytobiorców. Wysokie stopy procentowe w okresie czerwiec 2022 r. – czerwiec 2023 r., praktycznie „zamroziły” popyt na kredyty mieszkaniowe – dodaje ekspert.

Analityk podkreśla też znaczenie stabilizacji cen mieszkań:

– Kolejnym czynnikiem stymulującym zainteresowanie kredytem na mieszkania jest stabilna sytuacja cenowa na rynku nieruchomości, w tym oznaki spadku cen rok do roku na rynku wtórnym, które skłaniają do zakupu nieruchomości – dodaje dr hab. Waldemar Rogowski.

Na wysoką wartość Indeks Popytu BIK ma też wpływ większa średnia wartość kredytów

– Czynnikiem wpływającym na wysokość wartości Indeksu jest średnia kwota wnioskowanego kredytu mieszkaniowego. W maju br. średnia kwota 467,6 tys. zł jest najwyższa w historii. W mojej opinii, w kolejnych miesiącach rekord wartości BIK Indeksu Popytu zostanie przekroczony wraz z większą liczbą osób wnioskujących i wyższą średnią wnioskowaną kwotą o kredyt – wyjaśnia ekspert.