Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie? Na co stać parę, a na co singla?

Warszawa, jako stolica Polski, od lat przyciąga osoby szukające lepszych perspektyw zawodowych, edukacyjnych czy kulturalnych. Jednak życie w dużym mieście wiąże się z wyzwaniami, a jednym z największych jest zakup własnego mieszkania. W styczniu 2025 roku średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Warszawie wyniosła 17,7 tys. zł. Eksperci postanowili sprawdzić, na jaką powierzchnię lokum mogą pozwolić sobie mieszkańcy stolicy, biorąc pod uwagę przeciętne zarobki i obecne warunki na rynku kredytowym.

W dzisiejszych czasach niewiele osób może pozwolić sobie na zakup mieszkania bez zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Problemem są nie tylko wysokie ceny nieruchomości w stolicy, ale także rosnące stopy procentowe.

Portal rynekpierwotny.pl postanowił zbadać, ile metrów kwadratowych nowego mieszkania może kupić singiel oraz para w Warszawie, zakładając kredyt z wkładem własnym wynoszącym 10% i okresem spłaty 25 lat. Przyjęto również, że kredyt jest spłacany w ratach równych, a jego oprocentowanie wynosi 7,45%, co odpowiada średniej dla nowych kredytów hipotecznych według danych NBP. Dodatkowo założono, że średnie wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw w Warszawie wynosi obecnie 7 528 zł.

Z obliczeń ekspertów portalu wynika, że w styczniu 2024 roku :

• Singiel poszukujący własnego mieszkania w Warszawie mógł pozwolić sobie na zakup nieruchomości o powierzchni 26 metrów kwadratowych.
• Dla porównania para mogła zakupić mieszkanie o powierzchni 52 metrów kwadratowych.
• Te liczby pokazują, jak trudno jest samotnym osobom znaleźć odpowiednio duże lokum w stolicy, zwłaszcza w porównaniu z parami, które mają większe możliwości finansowe. 

Dodatkowo średnie wynagrodzenie w Warszawie jest niemiarodajne, gdyż średnia zawyżana jest przez liczbę siedzib wielu przedsiębiorstw, których pracownicy są jednymi z najlepiej zarabiających w kraju. Można też dodać, że wymienione przez ekspertów 26 metrów, to tak naprawdę minimum do tego, aby móc nazwać lokal "mieszkaniem". Przypominamy, że zgodnie z postanowieniami ustawodawcy mieszkanie musi posiadać obecnie przynajmniej 25 mkw. powierzchni użytkowej. Biorąc pod uwagę średnią krajową - przeciętnie zarabiający nie są w stanie pozwolić sobie nawet na kawalerkę w stolicy.

Analiza ekspertów nie ogranicza się tylko do Warszawy. Eksperci porównali również sytuację w innych polskich miastach. Okazuje się, że największym metrażem kupionym na kredyt mógł pochwalić się singiel w Gorzowie Wielkopolskim, gdzie mógł pozwolić sobie na mieszkanie o powierzchni 36 metrów kwadratowych. Z kolei para w tym samym mieście mogła zakupić nieruchomość o powierzchni aż 73 metrów kwadratowych. To znacznie więcej niż w Warszawie, co pokazuje, jak duże różnice występują między stolicą a mniejszymi miastami w Polsce.

Według danych BIG DATA portalu rynekpierwotny.pl, średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Warszawie w styczniu 2024 roku wyniosła około 971 tys. zł. Oznacza to, że przeciętny metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego kosztował 17 681 zł. W porównaniu z rokiem poprzednim cena metra kwadratowego wzrosła o 3%, co pokazuje, że rynek nieruchomości w stolicy nadal dynamicznie się rozwija.

Wzrost cen mieszkań w Warszawie jest związany nie tylko z rosnącym popytem, ale także z ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mimo że w styczniu 2024 roku w puli warszawskich deweloperów znalazło się ponad 16 tys. ofert mieszkań z rynku pierwotnego, co stanowi wzrost o 57% w porównaniu z rokiem poprzednim, to nadal nie jest to wystarczająca ilość, aby zaspokoić potrzeby wszystkich potencjalnych kupujących.

Warszawscy deweloperzy oferują mieszkania w różnych dzielnicach miasta, ale największy wybór nowych nieruchomości można znaleźć w takich rejonach jak Białołęka, Mokotów, Praga-Północ i Praga-Południe. To właśnie tam koncentruje się większość nowych inwestycji, co może być atrakcyjne dla osób poszukujących mieszkania w dobrze skomunikowanych i rozwijających się częściach miasta.

Jednak nawet w tych dzielnicach ceny pozostają wysokie, co sprawia, że zakup własnego mieszkania w Warszawie wciąż jest wyzwaniem, zwłaszcza dla osób o przeciętnych zarobkach.