Apartamenty po 20 mln zł. Polska coraz bliżej światowych metropolii

Raporty ekspertów z CBRE podkreślają znaczenie lokalnych przedsiębiorców i zamożnych Polaków jako głównych sił popytowych na luksusowe nieruchomości w stolicy. W odróżnieniu od zachodnich metropolii, gdzie inwestycje często wspierane są przez globalne fundusze, warszawski rynek luksusu opiera się na lokalnych inwestorach.

Wciąż nie obserwujemy tu jednak zjawisk typowych dla miast takich jak Paryż czy Londyn, gdzie często można spotkać nieruchomości sygnowane przez marki modowe czy luksusowe posiadłości rozproszone po wielu miastach biznesowych. Warszawski rynek pod względem specyfiki rozwoju jest raczej zbliżony do Pragi lub Budapesztu, również opartych ma lokalnym kapitale. Choć każda z tych stolic ma swoją specyfikę, łączy je fakt, że luksus nie jest jeszcze zjawiskiem masowym, a raczej niszowym segmentem rynku, który dopiero buduje swoją tożsamość i prestiż.

W Warszawie zaznacza się kilka szczególnie prestiżowych lokalizacji z bardzo wysokimi cenami nieruchomości. Uwagę zwraca fakt, że inwestorzy kupują stosunkowo nieduże mieszkania.

- W stolicy można już wskazać konkretne lokalizacje, które spełniają kryteria rynku premium. Śródmieście, okolice Łazienek Królewskich oraz najbardziej prestiżowe części Powiśla to miejsca, gdzie luksusowe inwestycje stają się coraz bardziej widoczne. Ceny ofertowe w tych lokalizacjach mogą sięgać nawet powyżej 20 milionów złotych za największe lokale, a stawki za metr kwadratowy w jednostkowych przypadkach przekraczają 70-80 tysięcy złotych. Co istotne, w najbardziej eleganckich budynkach w Warszawie odnotowujemy nadal wiele transakcji, w których powierzchnia apartamentów jest znacznie mniejsza niż w analogicznych inwestycjach zagranicznych - często nie przekracza 50 m² - przy wysokiej cenie za metr kwadratowy. Ewidentny jest więc wzrost znaczenia klasy średniej, która jest w stanie zainwestować dużą sumę w nieduże mieszkanie -mówi Katarzyna Borkowska, Head of Residential Sales and Letting, Signature Estates, CBRE.

Rozwój Warszawy na rynku nieruchomości premium jest widoczny, choć miasto nie dorównuje globalnym centrom luksusu. Eksperci oceniają, że Warszawa buduje własną definicję luksusu, bardziej lokalną i osadzoną w realiach miejscowych.