ceny nieruchomości

Od 13 lutego wchodzą w życie przepisy, które znoszą opłaty za dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości. To jedna z najważniejszych zmian ostatnich lat dla osób kupujących i sprzedających mieszkania, choć na razie dotyczy głównie kosztów, a nie samej procedury pozyskiwania danych.

W dobie globalnych trendów promujących mobilność i elastyczny styl życia, można by przypuszczać, że tradycyjne podejście do posiadania nieruchomości odchodzi do lamusa. Nic bardziej mylnego. Najnowszy raport "Potrzeby i aspiracje mieszkaniowe Polaków", opracowany przez IBRiS we współpracy z Polskim Związkiem Firm Deweloperskich oraz SGH, rzuca jasne światło na priorytety naszych rodaków. Wniosek jest jeden: własne cztery kąty to dla nas wciąż synonim "dobrego życia".

Ceny mieszkań w Polsce od lat biją rekordy, a prognozy na kolejną dekadę rozpalają emocje inwestorów i kupujących. Czy rzeczywiście grozi nam nawet 100-proc. wzrost cen? Klucz do odpowiedzi kryje się w danych z ostatnich 18 lat - i w relacji między wynagrodzeniami a cenami nieruchomości.

Końcówka 2025 r. miała przynieść oddech na rynku mieszkaniowym, ale nastroje Polaków nadal są ostrożne. Z badania wynika, że tylko 34 proc. ankietowanych uważa, iż to dobry moment na zakup mieszkania lub domu, a 37 proc. ocenia sytuację odwrotnie. Choć w wielu miejscach ceny zaczęły się stabilizować lub spadać, a stopy procentowe są obniżane, większość wciąż widzi jedną, kluczową barierę: poziom cen. Największy pesymizm widać u młodych i mieszkańców dużych miast.

18 584 zł za metr kwadratowy - to stawka za mieszkanie przy ul. Niecałej 20. Została zapłacona 12 czerwca a umowa na kupno mieszkanie o powierzchni niespełna 54 mkw opiewała na milion złotych. Ale mieszkanie można też kupić za stawkę trzy razy niższą np. przy ul. Skibińskiej na Bronowicach. Średnio za nowe mieszkanie trzeba w Lublinie zapłacić 9 - 11 tys. zł na mkw.

Po latach dynamicznych wzrostów rynek mieszkaniowy łapie oddech. Dane z 17 największych miast pokazują stabilizację cen, a w wielu lokalizacjach także spadki. W Warszawie metr potaniał w rok o 4,6 proc., a w Katowicach nawet o 12,5 proc. Równolegle spadają raty kredytów - średnio o 362 zł miesięcznie, a w niektórych miastach nawet o ponad 700 zł.

Ceny nowych mieszkań w Warszawie nadal rosną szybciej niż możliwości kupujących. W lipcu 2025 roku za metr kwadratowy trzeba było zapłacić aż 17 898 zł. To oznacza, że przeciętnie zarabiający warszawiak może pozwolić sobie na zaledwie 0,59 m² mieszkania - najmniej spośród wszystkich dużych miast w Polsce.

Rynek lokali usługowych w Polsce rozwija się bardzo nierównomiernie. W Śródmieściu Warszawy za metr kwadratowy trzeba zapłacić nawet 35 tys. zł, podczas gdy w Bydgoszczy ceny startują od 6 tys. zł. Najnowsza analiza przygotowana przez Dwell Properties pokazuje, jakie czynniki wpływają na tak duże różnice i gdzie inwestorzy mogą szukać okazji.

W II kwartale 2025 r. Polacy trafili do pierwszej dziesiątki narodowości najczęściej kupujących nieruchomości w Hiszpanii. Ponad 1000 transakcji w trzy miesiące pokazuje, że południe Europy kusi nie tylko słońcem, ale i inwestycyjnymi możliwościami.

Wzrost dostępności kredytów mieszkaniowych zmienia dynamikę na rynku nieruchomości wtórnych. W lipcu tego roku obserwowano zwiększone zainteresowanie mieszkaniami używanymi, co wpłynęło na ograniczenie dostępności tychże ofert w wielu miastach w Polsce. Mimo to, nie wszędzie przyczyniło się to do podniesienia średniej ceny za metr kwadratowy - jak wynika z badania portalu GetHome.pl. Wyjątkowym przypadkiem jest Kraków, gdzie w lipcu mieszkania wtórne okazały się tańsze niż nowe jednostki.

Warszawa powoli staje się znanym miejscem na mapie luksusowych miast. Zgodnie z najnowszym raportem, rozwój rynku premium w Polsce, ze szczególnym uwzględnieniem Warszawy, jest jednym z najszybciej postępujących na świecie. W ciągu minionej dekady liczba zamożnych osób wzrosła tu o imponujące 83%.

Ceny nieruchomości w Zielonej Górze wciąż się zmieniają – raz delikatnie w górę, raz w dół. W lipcu 2025 roku mieszkania minimalnie podrożały, natomiast domy taniały. Zmieniły się też stawki wynajmu. Sprawdziliśmy, ile dokładnie kosztuje metr kwadratowy, jaka jest średnia cena najmu oraz ile nowych ofert trafiło na rynek.