Lublin: Puk, puk do nowego mieszkania. Gdzie są najbardziej atrakcyjne lokale?

- Obecny rynek to rynek klienta - zgodnie przekonują przedstawiciel lubelskich agencji i biur nieruchomości.

Przyczyna takiego stanu rzeczy jest prosta: na rynku jest nadpodaż nowych mieszkań. Deweloperzy budują więcej niż jest w stanie wchłonąć rynek.

- W pierwszej połowie 2025 roku średnie ceny ofertowe na rynku pierwotnym wynoszą: 11 000 - 11 500 złotych za metr kwadratowy. Obserwujemy stabilizację i niewielkie wahania miesięczne - diagnozuje Grzegorz Woźniak z Rewers Nieruchomości w podsumowaniu "Rynek nieruchomości w Lublinie 2025 - analiza cen i trendów".

Z danych na deweloperuch.pl wynika, że w 2025 r. średnia cena za mkw nowego mieszkania w Lublinie to 10 589 zł. To wartość wyliczona w oparciu o 1694 transakcje zawarte na lubelskim rynku od 2 września 2024 r. do 25 sierpnia 2025 r. Z tego zestawienia wynika, że najwyższe ceny osiągają nowe mieszkania w budynkach zlokalizowanych w centrum Lublina.

• 18 584 zł za mkw - stawka za mieszkanie przy ul. Niecałej 20. Została zapłacona 12 czerwca a umowa na kupno mieszkanie o powierzchni niespełna 54 mkw opiewała na milion złotych
• 15 921 zł za mkw - mieszkanie przy ul. Wieniawskiej 7 o powierzchni 67,4 mkw. Umowa z 9 maja 2025 opiewała na 1 073 418 zł.
• 13 871 za mkw - mieszkanie przy ul. Lubomelskiej 9 o powierzchni 39 mkw. Umowa z 11 czerwca 2025 opiewała na 540 818 zł
• 10 098 zł za mkw -  mieszkanie przy ul. Królowej Jadwigi 16 o powierzchni 63,3 mkw. Umowa z 25 sierpnia 2025 opiewała na 639 417 zł
• 6 529 zł za mkw - mieszkanie przy ul. Skibińskiej 26 o powierzchni 48,4 mkw. Umowa z 14 sierpnia 2025 opiewała na 316 000 zł

- Rynek sprzedaży praktycznie się zatrzymał. Większość cen, z którymi mamy do czynienia na rynku przewyższa możliwości finansowe przeciętnego Polska. Za mieszkanie o powierzchni 55 metrów kwadratowych trzeba średnio zapłacić 600 tys. zł. I mówimy tu o lokalu w stanie deweloperskim, więc kolejne 150 tys. zł trzeba przeznaczyć na jego wykończenie. Mieszkanie jest kupowane na kredyt a to oznacza miesięczną ratę spłaty na poziomie 3,5 tys. zł - 4 tys. zł. Jak wiele osób może sobie na to pozwolić? - pyta Woźniak.

Ceny nowych mieszkań w Lublinie zależą od kilku czynników:

• Lokalizacji - wyższe ceny w tzw. dobrych dzielnicach i w centrum.
• Standardu wykończenia
• Metrażu - najwyższe stawki za mkw mają kawalerki
• Rozkładu mieszkania
• Infrastruktury społecznej m.in. parking, plac zabaw, sklepy, tereny zielone.

"Dobre" dzielnice to Węglin, Czuby, Czechów, Felin.

- O wyborze lokalizacji decydują głównie indywidualne preferencje. W przeszłości w Lublinie mówiło się o dzielnicach bezpiecznych i takich, gdzie bezpiecznie nie jest. Ale w ciągu ostatnich lat to się zmieniło, poziom, poczucie bezpieczeństwa w Lublinie bardzo wzrosło - przekonuje Michał Boniaszczuk z Biuro Boniaszczuk Nieruchomości Lublin Premium.

Ale jednocześnie utarło się przekonanie, że dzielnice położone we wschodniej części Lublina zaliczają się do tych złych. W tym przypadku wyliczane są np. Bronowice, Tatary, Dziesiąta, Za Cukrownią.

Na czele najdroższych mieszkań w Lublinie plasują się lokale przy Karmelickiej 7. Tam za np. położony na IV piętrze apartament trzeba zapłacić po 25 tys. zł za mkw. Przy powierzchni 125,88 mkw koszt nieruchomości sięga tym samym 3 147 000 zł.