Budowy hamują, a mieszkań przybywa. Rynek szykuje niespodziankę
Od stycznia do października oddano do użytkowania o 1,1% mieszkań więcej niż rok temu.
Więcej mieszkań oddanych do użytkowania, ale zróżnicowana aktywność inwestorów
Według wstępnych danych GUS (informacje sygnalne) w ciągu dziesięciu miesięcy 2025 r. oddano do użytkowania 164,2 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 1,1% w porównaniu z analogicznym okresem 2024 r.
Największy udział w tej liczbie mieli:
Świadek podniósł alarm. Spójrzcie na nagranie ze Śląska
- deweloperzy - przekazali 103,5 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 3,7%,
- inwestorzy indywidualni - oddali 55,2 tys. mieszkań, czyli o 4,4% mniej niż rok wcześniej.
Łącznie te dwie grupy odpowiadały za 96,6% wszystkich ukończonych mieszkań. Pozostałe formy budownictwa (komunalne, spółdzielcze, społeczne czynszowe, zakładowe) dostarczyły jedynie 5,6 tys. lokali.
Średnia powierzchnia nowo oddanego mieszkania wyniosła 88,4 m², a łączna powierzchnia użytkowa - 14,5 mln m².
Mniej pozwoleń na budowę - szczególnie od deweloperów
Od stycznia do października 2025 r. wydano pozwolenia na budowę 215,4 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 12,1% wobec poprzedniego roku.
Zmiana ta była nierównomierna w zależności od typu inwestora:
- deweloperzy otrzymali pozwolenia na 136,2 tys. mieszkań - to aż 20,8% mniej w ujęciu rocznym,
- inwestorzy indywidualni - 72,8 tys., co stanowi wzrost o 7,6%.
Inwestycje niezależne od tych dwóch kluczowych form obejmowały zaledwie 6,5 tys. mieszkań.
Spadek liczby pozwoleń świadczy o ostrożności rynku - szczególnie deweloperów, którzy mocno ograniczają nowe projekty.
Spadek liczby rozpoczętych budów
W pierwszych dziesięciu miesiącach 2025 r. rozpoczęto budowę 186,3 tys. mieszkań, czyli o 9,0% mniej niż rok wcześniej.
Deweloperzy w największym stopniu przyczynili się do tego spadku:
- rozpoczęli budowę 112,9 tys. lokali - o 15,0% mniej,
- inwestorzy indywidualni - 69,9 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 2,2%.
W pozostałych formach budownictwa rozpoczęto jedynie 3,5 tys. inwestycji.
Na koniec października 2025 r. w toku pozostawało 856,8 tys. mieszkań, czyli o 1,6% więcej niż rok wcześniej.
Październik przyniósł niewielkie odbicie
W samym październiku 2025 r. wszystkie główne wskaźniki jednocześnie wzrosły w porównaniu z wrześniem:
- liczba pozwoleń: +3,2%,
- liczba rozpoczętych budów: +3,8%,
- liczba mieszkań oddanych do użytkowania: +4,1%.
To sygnał lekkiej poprawy dynamiki miesiąc do miesiąca - choć wciąż na tle rocznym widoczne są spadki.
Najaktywniejsze województwa: Mazowsze liderem
Dane GUS wskazują wyraźny podział regionalny. W okresie styczeń-październik 2025 r. najwięcej mieszkań oddano do użytkowania, rozpoczęto i objęto pozwoleniami w czterech województwach:
Wynika z tego, że największe aglomeracje pozostają kluczowymi rynkami mieszkaniowymi w Polsce - zarówno pod względem prowadzonej aktywności inwestycyjnej, jak i planowanych realizacji.
Podsumowanie: rynek stabilny, ale ostrożny
Dane GUS z okresu styczeń-październik 2025 r. pokazują:
- więcej mieszkań ukończonych,
- mniej nowych budów i pozwoleń,
- duży spadek aktywności deweloperów,
- rosnącą rolę inwestorów indywidualnych,
- znaczące różnice regionalne, z przewagą województw o silnych rynkach miejskich.
Rynek wygląda więc na stabilny po stronie podaży ukończonych projektów, ale bardziej ostrożny w planowaniu nowych inwestycji. W 2026 r. kluczowe może okazać się tempo odbudowy liczby pozwoleń oraz skłonność deweloperów do rozpoczynania nowych projektów.
Źródło: GUS
