Do wzięcia 234 ha od KOWR. Zaskakująco niski czynsz, jednak jest pewne „ale”

Oddział Terenowy KOWR w Szczecinie ogłosił przetarg na dzierżawę ogromnej nieruchomości w powiecie kamieńskim. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zamierza oddać rolnikom 234-ha gospodarstwo.

Nieruchomość zlokalizowana jest na terenie gminy Kamień Pomorski, obejmując obręby geodezyjne Skarchowo, Rekowo i Buszęcin (woj. zachodniopomorskie).

Całe gospodarstwo ma powierzchnię 234,44 hektara gruntów rolnych. Jednak z ewidencji gruntów i budynków wynika, że całkowita powierzchnia użytków rolnych wynosi 108,74 ha. Zatem mniej niż połowa to użytki rolne! Spośród nich, znakomita większość to łąki i pastwiska.

Oto jak wygląda areał gospodarstwa pod Kamieniem Pomorskim:

• grunty orne – to zaledwie 0,47 ha,
• łąki i pastwiska trwałe – w skład gospodarstwa wchodzi 87,88 ha łąk trwałych, w większości w klasie ŁIV oraz pastwiska trwałe o areale 10,58 ha,
• grunty pod wodami, pod rowami, zadrzewione i inne – łączna powierzchnia tych gruntów to około 14 ha,
• nieużytki rolne – zajmują znaczną część gospodarstwa, bo aż 121,3189 ha.

Nieużytki są największym wyzwaniem dla przyszłego dzierżawcy gospodarstwa pod Kamieniem Pomorskim. Częściowo są to tereny podmokłe i grząskie, a niektóre działki są nawet zalane wodą. Natomiast przez siedem działek przebiega energetyczna linia, a dodatkowo przez nieruchomość przebiega gazociąg wysokiego ciśnienia. Na dodatek KOWR podkreśla w ogłoszeniu, że przywrócenie do użytkowania rolniczego terenów, które są zadrzewione i zakrzewione wymaga zgody Ośrodka.

Kolejnym minusem jest także sam okres dzierżawy – KOWR podał, że będzie ona trwała tylko do końca września 2026 roku.

Jednak z drugiej strony czynsz dzierżawny jest wręcz niezwykle niski. KOWR określił wywoławczy czynsz za dzierżawę gospodarstwa pod Kamieniem Pomorskim na 418 decyton (dt) pszenicy rocznie. W przeliczeniu oznacza to tylko 1,78 dt pszenicy za hektar!

Dla porównania, średnia wysokość czynszu dzierżawnego za grunty rolne wydzierżawione przez KOWR w I półroczu 2025 r. w kraju wyniosła 13,6 dt/ha. Natomiast średni czynsz w woj. zachodniopomorskim wynosił 7,9 dt pszenicy za hektar.

W przetargu na dzierżawę gospodarstwa pod Kamieniem Pomorskim mogą wziąć udział rolnicy indywidualni, którzy prowadzą gospodarstwo do 300 ha, posiadają kwalifikacje rolnicze i zamieszkują w gminie Kamień Pomorski lub gminie z nią graniczącej.

Przetarg na dzierżawę nieruchomości odbędzie się 28 października 2025 r.

To także Cię zainteresuje: 90 ha ziemi do wzięcia od KOWR. Gleby idealne, ale to oferta dla odważnych.