Duża zmiana dla budujących. Na to nie będzie trzeba pozwolenia

Przepisy Prawa budowlanego należą do bardziej skomplikowanych i wpływają na wydłużenie czasu realizacji inwestycji. Stąd postulaty, dotyczące jego uproszczenia. Projekt zmian należy do rozwiązań deregulacyjnych, które mają ułatwić działania inwestorów, a także przyspieszyć proces budowy, co przełoży się również na ograniczenie kosztów. Takie cele przyświecają Projektowi ustawy o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektóre inne ustawy, który został przyjęty przez Radę Ministrów.

Prawo budowlane (Dz. U. z 2023 r. poz. 682, z późn. zm) (…) pomimo, iż na przestrzeni ostatnich lat była wielokrotnie nowelizowana, a proces inwestycyjny upraszczany, odformalizowywany i cyfryzowany, wciąż zawiera regulacje, które są nieadekwatne do stopnia skomplikowania inwestycji – czytamy w opisie projektu zmian.

Do najważniejszych zmian, jakie pojawiły się w projekcie nowelizacji, należy rozszerzenie katalogu obiektów, które będzie można budować bez uzyskania pozwolenia na budowę. Jednak nie oznacza to, że będzie można je wznosić bez żadnych formalności, bo zamiast pozwolenia, będzie obowiązywało zgłoszenie. Dotyczy to takich obiektów jak:

• wolnostojące przydomowe budowle ochronne o powierzchni użytkowej do 35 mkw.
• przydomowe zadaszone tarasy o powierzchni od 35 do 50 mkw. powierzchni zadaszenia (obiekty mniejsze niż 35 mkw. będzie można wznosić bez zgłoszenia)
• wolnostojące budynki użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej do 200 mkw.
• kontenery telekomunikacyjne do 35 mkw. i 3 m wysokości
• boiska i kortów sportowych, które służą nie tylko rekreacji, ale także sportowi
• przepusty do 20 m długości i o przekroju wewnętrznym do 3 mkw. oraz wyloty do cieków naturalnych.

Część przepisów dotyczy instalacji wodnych i basenów:

• instalacje do 50 mkw. będą mogły być realizowane bez zgłoszenia, również przy budynkach rekreacji indywidualnej
• w  Rodzinnych Ogrodach Działkowych będą mogły powstawać bez zgłoszenia baseny do 15 mkw. i oczka wodne do 10 mkw.

Dodatkowo rolnicy będą mogli budować zbiorniki na wody opadowe i roztopowe o pojemności do 30 m sześc. jako uzupełnienie zabudowy zagrodowej na istniejących działkach siedliskowych, bez konieczności projektu budowlanego, tylko na zgłoszenie. Ma to ułatwić i przyspieszyć pozyskiwanie funduszy w ramach Wspólnej Polityki Rolnej i programów, takich jak „Moja Woda”.

Projektowane zmiany mają także ułatwić budowę mikroinstalacji wiatrowych. Montaż tych do 3 m wysokości oraz magazynów energii do 20 kWh będzie możliwa bez formalności budowlanych. Natomiast wyższe instalacje (do 12 m) będą wymagać tylko projektu architektoniczno-budowlanego.

Nowością ma być wprowadzenie ostrzeżenia dla inwestora, który dopuścił się nielegalnych, istotnych odstępstw od projektu. Tak zwana „żółta kartka” nie spowoduje konieczności przerwania prac, ani wszczęcia postępowania administracyjnego, ale będzie ostrzeżeniem wraz z nakazem przywrócenia stanu zgodnego z dokumentacją.

Ponadto łatwiejsza ma być legalizacja tzw. samowoli budowlanej – będzie dotyczyła obiektów, których budowa zakończyła się co najmniej 10 lat wcześniej (obecnie uproszczone postępowanie można przeprowadzić po 20 latach).

Ważną zmianą jest także przesunięcie terminu obowiązkowego wprowadzenia elektronicznego dziennika budowy z grudnia 2029 r. na 31 grudnia 2034 r.

Nowelizacja przepisów została przyjęta przez Radę Ministrów, kolejny etap to skierowanie ustawy do Sejmu. Przepisy wejdą w życie po 14 dniach od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.