Hektar tych gruntów drożał jak szalony. Teraz pierwszy hamulec
Spadła liczba transakcji od momentu zaostrzenia przepisów w 2016 roku. Ziemia jednak nadal drożeje
W tym artykule:
Lekkie odbicie w obrotach ziemią rolną w 2024 roku, ale transakcji wciąż niewiele
Po dwóch latach spadków, rok 2024 przyniósł symboliczne odbicie obrotów ziemią rolną w Polsce, notując wzrost o 1 proc. rok do roku. Mimo to, całkowita liczba transakcji utrzymała się na historycznie niskim poziomie, zaledwie o 4 proc. wyższym niż w 2017 roku, czyli pierwszym pełnym roku po wprowadzeniu przepisów ograniczających prawo do nabywania gruntów rolnych, zwracają uwagę analitycy Banku Pekao.
Za ten niewielki wzrost odpowiadał przede wszystkim obrót prywatny, dominujący w strukturze rynku, gdzie odnotowano wzrost transakcji o 2 proc. rok do roku. Jednocześnie, odnotowano znaczące ograniczenie podaży ziemi ze Skarbu Państwa, która spadła o 18 proc. rok do roku, osiągając najniższy poziom transakcji od 2016 roku.
Ceny gruntów rolnych z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa uzyskane w I półroczu 2025 r. przez KOWR, podane według województw od najdroższych (w zł za hektar):
- Małopolskie: 89 084
- Dolnośląskie: 74 446
- Opolskie: 70 057
- Kujawsko-Pomorskie: 67 970
- Zachodniopomorskie: 66 745
- Łódzkie: 66 513
- Mazowieckie: 65 982
- Wielkopolskie: 64 701
- Lubuskie: 62 751
- Warmińsko-Mazurskie: 57 984
- Podkarpackie: 53 174
- Śląskie: 41 158
- Podlaskie: 42 932
- Lubelskie: 35 908
- Świętokrzyskie: 35 275
- Pomorskie: 29 767
Przyspieszenie wzrostu cen w 2024 roku, zaskakujące osłabienie w 1. połowie 2025
W 2024 roku utrzymany został trend wzrostowy cen ziemi, przy czym dynamika tego wzrostu była wyraźnie szybsza niż w roku poprzednim. Średnia cena 1 hektara gruntów ornych wzrosła o 10 proc. rok do roku (wobec 6 proc. w 2023), natomiast łąki podrożały średnio aż o 17 proc. rok do roku (wobec 6 proc. w 2023).
Takiemu wzrostowi sprzyjał nieznaczny wzrost podaży w połączeniu z utrzymującym się silnym popytem.
Czytaj też: Jest nowa średnia cena ziemi rolnej, dzierżawy mają wzięcie
Co ciekawe, pierwsza połowa 2025 roku przyniosła zmianę: zaobserwowano osłabienie wartości sprzedawanych gruntów rolnych.
Średnia cena ziemi ornej w I połowie 2025 roku była niższa o 2 proc. w porównaniu do końca 2024 roku, a łąki potaniały w większym stopniu, bo aż o 7 proc. Ekonomiści Pekao zaznaczają jednak, że to krótkoterminowe osłabienie nie musi oznaczać odwrócenia długookresowego trendu wzrostowego cen. Więcej wniosków będzie można wyciągnąć po analizie danych za całe drugie półrocze bieżącego roku.
Łąka na sprzedaż pod koniec roku. Ceny w ogłoszeniach rolników w październiku 2025
- Zachodniopomorskie. Sprzedam łącznie 17,11 hektara gruntów rolnych. Łąki regularnie koszone w niewielkiej odległości od siebie. Cena 36 tys. zł za hektar, 615 960 zł za całość.
- Wielkopolskie. Na sprzedaż łąka na 2 działkach: 1,02 ha i 0,73 ha, cena 90 tys. zł.
- Wielkopolskie. Sprzedam łąkę o powierzchni 0,86 ha, 64 tys. zł.
- Małopolskie, łąka na powierzchni 1,1 ha, cena 60 tys. zł.
- Kujawsko-Pomorskie. Sprzedam łąkę 1.17 ha, V, VI klasa, cena 30 tys. zł.
- Mazowieckie. Sprzedam łąkę o powierzchni około 0,65 ha, cena 55 tys. zł.
- Podlaskie. Sprzedam łąkę na 3 działkach, nad rzeką Biebrzą (ŁIV, ŁV). Łącznie ok. 3,9 ha. Cena 130 tys. zł.
