KOWR sprzedaje 172 ha ziemi po PGR-ze. Wysoka cena to nie jedyny haczyk
KOWR sprzedaje ziemie – do kupienia gospodarstwo po PGR Otłówko
KOWR sprzedaje ziemie po PGR Otłówko
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zazwyczaj ogłasza przetargi na dzierżawę ziemi rolnej. Ale tym razem Oddział Terenowy KOWR w Pruszczu Gdańskim ogłosił przetarg na sprzedaż nieruchomości rolnej w gminie Gardeja w woj. pomorskim. To gospodarstwo rolne po zlikwidowanym PGR Otłówko w obrębie Otłowiec.
Łączna powierzchnia nieruchomości rolnej to 171,8495 ha, z czego ponad 153 ha stanowią użytki rolne. Ośrodek podaje, że grunty orne zajmują łącznie 145,6 ha, z czego znaczna część to grunty średniej klasy bonitacyjnej:
- grunty klasy RIIIa – 0,80 ha,
- grunty klasy RIIIb – 26,11 ha,
- grunty klasy RIVa – 91,80 ha,
- grunty klasy RIVb – 13,61 ha,
- grunty klasy RV – 12,64 ha,
- zadrzewienia – 14,70 ha,
- nieużytki – 4,03 ha.
KOWR sprzedaje PGR Otłówko wraz z pałacem i budynkami
KOWR sprzedaje nie tylko ziemie, ale także zabudowania wchodzące w skład dawnego PGR Otłówko. Tereny zabudowane zajmują aż 7,5 ha. Nowy właściciel zyska pałac z zespołem folwarcznym oraz dobre zaplecze do działalności rolniczej. Do dyspozycji będą takie zabudowania jak chociażby:
- magazyn zbożowy,
- magazyn paliwa,
- magazyn części,
- magazyn nawozów,
- stajnie,
- owczarnie,
- obory,
- warsztat,
- hydrofornię.
W skład gospodarstwa po PGR Otłówko wchodzi również waga samochodowa, studnia głębinowa oraz sieć wodociągowa.
Jakie są ograniczenia dla nowego właściciela gospodarstwa po PGR Otłówko?
Jednak były PGR Otłówko ma też pewne ograniczenia. Przede wszystkim część nieruchomości jest objęta ochroną konserwatorską. To ograniczenie dotyczy zespołu pałacowo-parkowego. Na dodatek w pałacu znajdują się dwa zamieszkane mieszkania, co może mieć wpływ na sposób zagospodarowania obiektu przez nowego właściciela. Na jednej z działek znajduje się także stanowisko archeologiczne.
Część ziemi położona jest na terenie Sadlińskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, a zatem nowy właściciel będzie miał ograniczenia wynikające z ochrony przyrody i krajobrazu. Warto również zwrócić uwagę na obowiązującą służebność przesyłu na rzecz Gaz-System. Dodatkowo jedna działka graniczy z rzeką Cyganówka, a zatem obowiązuje zakaz grodzenia w pasie 1,5 metra.
Jaka jest cena wywoławcza za PGR Otłówko?
KOWR określił, że sprzeda gospodarstwo po PGR Otłówko po cenie wywoławczej określonej na 16,1 mln złotych.
Na pierwszy rzut oka wydaje się to być wysoka cena. Jednak warto dodać, że wartość samej części zabytkowej nieruchomości, w tym zespołu pałacowego, wyceniono na ponad 3,9 mln złotych. Do tego warto doliczyć wartość pozostałych nieruchomości. Natomiast dane ARiMR wskazują, że średnia cena 1 ha gruntów III i IV klasy w woj. pomorskim kosztuje ponad 62 tys. zł. Biorąc pod uwagę, że gospodarstwo po PGR Otłówko ma 153 ha gruntów ornych, to już daje sumę ponad 9,5 mln zł.
KOWR zastrzega sobie prawo pierwokupu
Nowy właściciel gospodarstwa po PGR Otłówko musi także pamiętać o jednej rzeczy. KOWR zastrzega sobie prawo pierwokupu nieruchomości przez okres 5 lat od dnia jej nabycia. Zastrzeżono również umowne prawo odkupu przez Skarb Państwa w tym samym 5-letnim okresie.
Przetarg na sprzedaż gospodarstwa po PGR Otłówko odbędzie się 26 września 2025 r. w siedzibie pomorskiego oddziału KOWR w Pruszczu Gdańskim.
Jakie są główne atuty nieruchomości po PGR Otłówko?
Często zadawane pytania (FAQ): KOWR sprzedaje 172 ha ziemi po PGR-ze
Nieruchomość po PGR Otłówko to 172 ha gruntów, w tym 153 ha użytków rolnych oraz zabudowania, takie jak pałac, magazyny, stajnie i inne obiekty, które zapewniają dobre zaplecze do prowadzenia działalności rolniczej.
Jakie ograniczenia mają nowi właściciele tej nieruchomości?
Nowi właściciele muszą pamiętać o ochronie konserwatorskiej części nieruchomości oraz o obecności zamieszkałych mieszkań w pałacu. Niektóre tereny mają też ograniczenia związane z ochroną przyrody, w tym zakaz grodzenia w pobliżu rzeki.
Jaka jest cena wywoławcza za PGR Otłówko?
Cena wywoławcza za gospodarstwo po PGR Otłówko wynosi 16,1 mln zł. Możliwe, że wyda się wysoka, ale warto wziąć pod uwagę wartość gruntów oraz zabudowań.
Kiedy odbędzie się przetarg na sprzedaż ziemi?
Przetarg na sprzedaż gospodarstwa po PGR Otłówko odbędzie się 26 września 2025 r. w pomorskim oddziale KOWR w Pruszczu Gdańskim.
Czy KOWR ma jakieś prawa do tej nieruchomości po jej sprzedaży?
Tak, KOWR zastrzega sobie prawo pierwokupu przez 5 lat od nabycia nieruchomości, a także umowne prawo odkupu przez Skarb Państwa w tym samym czasie.
