Kraków: W zamian za nielegalną wycinkę przy Dąbskiej, będzie... park

Prezydent napisał na FB:

"Na początku lipca mieszkańcy zgłosili mi niepokojące informacje o wycince dużych drzew na jednej z działek. W sprawie interweniował Wydział Środowiska, Klimatu i Powietrza oraz Policja.

Podczas spotkania z mieszkańcami poproszono mnie o uratowanie tego terenu przed zabudową i zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Obiecałem wówczas, że nielegalna wycinka nie pozostanie bez konsekwencji.

Na moje polecenie powstała analiza zasadności przystąpienia do sporządzenia nowego planu miejscowego dla obszaru "Dąbska". Dzięki niemu zamiast bloków pojawi się nowy park.

Nielegalne działanie, które doprowadziło m.in. do wycinki ogromnej topoli, będzie miało swoje konsekwencje.

Żaden inwestor w Krakowie nie ma i nie będzie miał prawa do takich praktyk. Przykład z ul. Lema i ul. Dąbskiej to ważny sygnał i przestroga na przyszłość."

Pytanie: czy i kiedy gmina sprzedała/oddała w użytkowanie i za jaką kwotę oraz komu - działki: 1/93, 1/43, 1/97, 1/271 - obręb NH-52

Rada Miasta Krakowa (uchwałą nr CXXIX/3578/24 z dnia 6 marca 2024 r.) wyraziła zgodę na sprzedaż w drodze przetargu ustnego nieograniczonego niezabudowanych działek stanowiących własność miasta, położonych w rejonie ul. Dąbskiej tj. działek nr 1/97 i 1/271 obr. NH-52 Nowa Huta. Postępowanie poprzedzające skierowanie projektu pod obrady RMK wykazało, że nieruchomość nie jest przewidywana do wykorzystania na cele publiczne lub zadania własne miasta. W wykonaniu tej uchwały (zarządzeniem nr 1245/2024 z dnia 23 kwietnia 2024 r.) prezydent Krakowa przeznaczył nieruchomości do sprzedaży w drodze przetargu ustnego nieograniczonego.

W przypadku zbywania nieruchomości osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu przysługuje osobie, która jest poprzednim właścicielem zbywanej nieruchomości, pozbawionym prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. albo jego spadkobiercą. Osoby, o których mowa, korzystają z pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości, jeżeli złożą oświadczenie, że wyrażają zgodę na cenę ustaloną w sposób określony w ustawie. Przed upływem 6-tygodniowego terminu ustalonego do składania wniosków w sprawie pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości -  do Wydziału Skarbu Miasta UMK wpłynął wniosek spadkobiercy poprzedniego właściciela w sprawie działek 1/97 i 1/271 za cenę ustaloną w sposób określony w ustawie o gospodarce nieruchomościami, zgodną z wykazem nieruchomości, tj. kwotę 5 366 000,00 zł brutto, w tym 23% podatku VAT oraz ustanowienia służebności przejazdu po terenie całych nieruchomości gruntowych oznaczonych numerami działek 1/160 i 1/270, na rzecz właścicieli ww. nieruchomości, za jednorazowym wynagrodzeniem w kwocie 43 947,90 zł brutto, w tym podatek VAT w kwocie 8 217,90 zł.

W dniu 2 lipca 2024 r. prezydent Krakowa wydał zarządzenie nr 1873/2024 w sprawie przeznaczenia do sprzedaży w trybie bezprzetargowym niezabudowanych nieruchomości gruntowych stanowiących własność miasta, położonych w Krakowie w rejonie ul. Dąbskiej oraz ustanowienia służebności przejazdu na rzecz osoby, której przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości. Umowę sprzedaży nieruchomości oznaczonej numerami działek 1/97 i 1/271 zawarto w dniu 2.08.2024 r.

Pytanie: Dlaczego gmina nie wykupiła sąsiadujących ze swoimi działkami działek: 1/95, 1/37, 1/158, 1/98

i nie stworzyła w tym miejscu parku, miejsca ogólnodostępnego dla mieszkańców? Czy w ogóle były takie próby?

Odnosząc się do kwestii ewentualnego nabycia do zasobu gminnego działek nr 1/95, 1/37, 1/158 i 1/98 obr. 52 Nowa Huta - aktualnie nie toczy się postępowanie w sprawie nabycia tych nieruchomości na rzecz miasta.

Te nieruchomości podlegają ustaleniom obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Lema - Staw Dąbski" zgodnie z którymi działki nr 1/95, 1/37 oraz przeważające części działek nr 1/98 i 1/158 obr. 52 Nowa Huta położone są w terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej - MW/U.3, o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, mieszkalno-usługowymi i usługowymi (pozostała niewielka część działki nr 1/98 położona jest w terenach dróg publicznych - KDD natomiast niewielki fragment działki nr 1/158 położony jest w terenach dróg wewnętrznych-KDW.2).

Niezależnie od powyższego uprzejmie informuję, że odnośnie do działek nr 1/93, 1/43, 1/97, 1/271 (powstałej z podziału działki nr 1/72), obr. 52 Nowa Huta m. Kraków były prowadzone przez Starostę Powiatu Krakowskiego postępowania o zwrot wywłaszczonej nieruchomości:

1) Postępowanie odnośnie do działki nr 1/93

Decyzją z dnia 25 maja 2021 r. Starosta Krakowski orzekł o zwrocie działki na rzecz spadkobierców poprzedniego właściciela uznając, że cel wywłaszczenia w postaci budowy IV etapu Parku Kultury i Wypoczynku nie został zrealizowany.

Po rozpatrzeniu odwołania Gminy Miejskiej Kraków Wojewoda Małopolski decyzją z dnia 29.10.2021 r. utrzymał w mocy zaskarżoną decyzję. Prawomocnym wyrokiem z dnia 04.03.2022 r., Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie oddalił skargę Gminy Miejskiej Kraków na decyzję Wojewody Małopolskiego.

2) Postępowanie odnośnie do działki nr 1/43

Decyzją z dnia 25 września 2017 r., Starosta Krakowski orzekł o zwrocie działki na rzecz spadkobierców poprzedniego właściciela, uznając, że cel wywłaszczenia w postaci budowy IV etapu Parku Kultury i Wypoczynku nie został zrealizowany. Po rozpatrzeniu odwołania Gminy Miejskiej Kraków, Wojewoda Małopolski decyzją z dnia 13.06.2018 r. , utrzymał w mocy zaskarżoną decyzję. Wyrokiem z dnia 09.11.2018 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie oddalił skargi Gminy Miejskiej Kraków i wnioskodawców na decyzję Wojewody Małopolskiego. Wyrokiem z dnia 02.07.2020 r. Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie oddalił skargi kasacyjne Gminy Miejskiej Kraków i wnioskodawców od wyroku WSA z dnia 09.11.2018 r.

3) Postępowanie odnośnie do działki nr 1/97 oraz działki nr 1/72 (po podziale działka nr 1/271)

Decyzją z dnia 16 lutego 2016 r. Starosta Krakowski orzekł w pkt. 1 o odmowie zwrotu w/w działek na rzecz spadkobierców poprzedniego właściciela uznając, że wywłaszczone nieruchomości objęte zostały wywłaszczeniem na żądanie właściciela i od samego początku były zbędne na cel wywłaszczenia. Po rozpatrzeniu odwołania wnioskodawców Wojewoda Małopolski decyzją z dnia 22.07.2016 r. uchylił zaskarżoną decyzję w pkt. 1 i przekazał sprawę do ponownego rozpatrzenia przez organ I instancji z zaleceniem przeprowadzenia dodatkowych ustaleń czy wywłaszczone nieruchomości były od początku faktycznie zbędne na cel wywłaszczenia. Następnie ostateczną decyzją z dnia 01.06.2020 r. Starosta Krakowski orzekł o umorzeniu jako bezprzedmiotowego postępowania w sprawie o zwrot działek z uwagi na fakt, że wnioskodawcy wycofali wniosek o zwrot. W postepowaniach o zwrot Gmina Miejska Kraków posiadała status strony postępowania i brała w nich aktywny udział, korzystając z dostępnych środków prawnych.

Natomiast w odniesieniu do działek nr: 1/95, 1/37, 1/158 i 1/98, obr. 52 Nowa Huta m. Kraków nie było prowadzone postępowanie o zwrot.