Miasta sięgają głębiej do kieszeni mieszkańców
W wielu miejscowościach od 2026 r. wzrośnie podatek od nieruchomości.
Rosnące stawki podatku: trend, który już nikogo nie dziwi
W ostatnich latach podwyżki podatku od nieruchomości stały się standardem. Jak podkreśla ekspert GetHome.pl Marek Wielgo:
- Podwyżki podatku od nieruchomości ogłaszane pod koniec roku nie są już dla nikogo zaskoczeniem. Coraz bardziej powszechne staje się także uchwalanie stawek na maksymalnym poziomie ogłaszanym przez Ministerstwo Finansów.
Nagrał go i wysłał na policję. Teraz każdy zobaczy, co zrobił kierowca
Zgodnie z wytycznymi na 2026 r.:
- maksymalna stawka dla mieszkań i domów wyniesie 1,25 zł/m² (w 2025 r. - 1,19 zł),
- dla gruntów pod takimi budynkami - 0,77 zł/m² (w 2025 r. - 0,73 zł).
Mimo ogólnej tendencji do podwyżek kilka miast zdecydowało się utrzymać niższe stawki.
Zielona Góra i Kielce bez zmian - stabilne budżety, niższe podatki
W 2026 r. podatek od nieruchomości nie wzrośnie w dwóch dużych miastach: Zielonej Górze i Kielcach.
- W Zielonej Górze drugi rok z rzędu obowiązywać będą stawki z 2024 r.:
- mieszkania i domy: 0,99 zł/m²,
- działki: 0,68 zł/m².
Prezydent Marcin Pabierowski podkreśla stabilność budżetu miasta oraz priorytet, jakim jest ochrona finansów mieszkańców.
- W Kielcach prezydentka Agata Wojda również utrzymała ubiegłoroczne stawki:
- mieszkania i domy: 1,19 zł/m²,
- działki: 0,73 zł/m².
Oba miasta należą do nielicznych, które nie "sięgają głębiej do kieszeni mieszkańców".
Maksymalne podwyżki w dużych miastach. Inflacja i potrzeby inwestycyjne
W większości największych ośrodków radni zdecydowali się na maksymalne dopuszczalne stawki. Argument jest podobny: dla pojedynczego właściciela to koszt kilku-kilkunastu złotych rocznie, ale w skali miasta daje to znaczne wpływy.
Przykład:
- Kraków dzięki podwyżce zyska ok. 28 mln zł.
Jednak nie wszędzie decyzje zapadały jednomyślnie.
Rzeszów, Gorzów i Opole - podwyżki, ale niższe niż maksymalne Rzeszów: minimalnie poniżej limitu
Podwyżka została przyjęta dopiero w drugim głosowaniu i jednym głosem przewagi. Stawki na 2026 r.:
- mieszkania i domy: 1,24 zł/m²,
- działki: 0,64 zł/m².
Gorzów Wielkopolski: 6-procentowa podwyżka
W Gorzowie stawki będą niższe niż maksymalne, ale wyższe niż w wielu miastach indeksujących podatki o inflację:
- mieszkania i domy: 1,05 zł/m²,
- działki: 0,71 zł/m².
Opole: najniższe podatki wśród dużych miast
Miasto wprowadza jedynie 4-procentową podwyżkę.
- mieszkania i domy: 1,06 zł/m²,
- działki: 0,55 zł/m² - rekordowo niska stawka.
- Opole już drugi rok z rzędu okazuje się najbardziej przyjaznym fiskalnie dużym miastem - podkreśla Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
Sprawdź: W których miastach będą najwyższe stawki podatku od nieruchomości
Ile zapłacą właściciele domów? Przykład dla 200 m² domu i 1000 m² działki
Dla zestandaryzowanego modelu nieruchomości różnice między miastami układają się następująco:
Podatek poniżej 1000 zł rocznie zapłacą mieszkańcy:
- Opola - 762 zł (wzrost o 28 zł rok do roku),
- Zielonej Góry - 878 zł,
- Rzeszowa - 888 zł (wzrost o 40 zł),
- Gorzowa Wielkopolskiego - 920 zł,
- Kielc - 968 zł.
Dla porównania, w miastach stosujących maksymalne stawki podatek dla takiego samego domu wyniesie ok. 1 020 zł.
Wydatki rosną szybciej niż podatki - co to oznacza dla mieszkańców?
- Najprostszym sposobem na zmniejszenie deficytu w miejskich finansach jest podniesienie podatku od nieruchomości. Radni powinni jednak pamiętać, że jednocześnie gwałtownie rosną wydatki związane z utrzymaniem mieszkań i domów - komentuje Marek Wielgo.
Z danych GUS za październik wynika, że koszty utrzymania nieruchomości rosną szybciej niż inflacja:
- opłaty mieszkaniowe: +4,2% rok do roku,
- inflacja ogółem: 2,8%,
- wywóz śmieci: +12,1%,
- energia elektryczna: +8,1%,
- woda: +6%.
W praktyce oznacza to dodatkowe obciążenia dla właścicieli, szczególnie w miastach stosujących najwyższe stawki podatku.
