Na rynku pierwotnym mieszkania bez balkonu są droższe. Dlaczego?
Według najnowszego raportu Otodom, mieszkania bez balkonu, tarasu czy ogrodu są średnio o 16 proc. droższe niż te wyposażone w takie udogodnienia. Wynika to z faktu, że lokale bez dodatkowej przestrzeni zewnętrznej często znajdują się w prestiżowych lokalizacjach i charakteryzują się wyższym standardem wykończenia. W czerwcu 2025 roku większość oferowanych mieszkań na sprzedaż posiadała balkony, co wskazuje na rosnące zapotrzebowanie na tego typu udogodnienia.
Wzrost podaży mieszkań z balkonami
W czerwcu 2025 roku na rynku nieruchomości dostępnych było ponad 131 tysięcy mieszkań z balkonami. Dodatkowo 27 tysięcy lokali posiadało tarasy, a 26,5 tysiąca - ogrody. W porównaniu do poprzedniego roku liczba ofert mieszkań z balkonami wzrosła o 7260, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu tego typu przestrzeniami. Również liczba mieszkań z ogrodami i tarasami nieznacznie się zwiększyła.
Mieszkania z balkonami stanowiły aż 61% wszystkich oferowanych lokali. Podobna proporcja dotyczyła mieszkań na wynajem, co pokazuje, że balkony są istotnym elementem dla wielu potencjalnych najemców.
Preferencje klientów a standard rynkowy
Z raportu Otodom wynika, że tylko 3% użytkowników portalu zaznaczało balkon jako kluczowe kryterium podczas szukania mieszkań. Jeszcze mniej, bo zaledwie 1% użytkowników, wskazywało na konieczność posiadania ogrodu czy tarasu. - To sugeruje, że takie udogodnienia zewnętrzne są postrzegane jako standard rynkowy, a nie element premium nieruchomości mieszkaniowych. Balkon mniejszy czy większy to przestrzeń, która wielu klientom wydaje się czymś oczywistym - oceniła Milena Chełchowska z Otodom.
Balkon, choć wydaje się oczywistością dla wielu klientów, nie jest zawsze priorytetem przy wyborze mieszkania. Niemniej jednak, dla wielu osób przestrzeń zewnętrzna, nawet niewielka, jest istotnym elementem komfortu życia.
Różnice cenowe na rynku nieruchomości
Analiza cen mieszkań na platformie Otodom pokazuje, że w czerwcu 2025 roku mieszkania z balkonami na rynku pierwotnym kosztowały średnio 12,4 tys. zł/mkw., co oznacza wzrost o 3,5% w porównaniu do roku poprzedniego. Na rynku wtórnym średnia cena za lokale z balkonami wynosiła 13,2 tys. zł/mkw., również notując wzrost.
"Co ciekawe, mieszkania bez balkonu lub ogrodu od deweloperów osiągają najwyższą średnią cenę za metr – aż 14,4 zł (niemal 6 proc. więcej rok do roku). Na rynku deweloperskim za mkw. mieszkania bez balkonu czy ogrodu zapłacimy więc średnio 16 proc. więcej niż za lokal z takim udogodnieniem. Inaczej jest w segmencie mieszkań z drugiej ręki. Te bez dodatkowej przestrzeni zewnętrznej są najtańsze - średnio kosztują 12,3 zł/mkw" - wskazano w raporcie.
Znaczenie przestrzeni zewnętrznej dla Polaków
Badania Otodom wskazują, że dla wielu Polaków balkon, taras lub ogród to kluczowe elementy wpływające na poczucie szczęścia w miejscu zamieszkania. Ogród jest najważniejszym udogodnieniem dla 37% respondentów, a balkon lub taras dla 33%.
Jednakże istnieje również grupa nabywców, dla których kluczowe są inne kryteria, takie jak prestiżowa lokalizacja, wysoki standard wykończenia czy nowoczesne udogodnienia, jak klimatyzacja czy przestrzeń wspólna. Eksperci zauważają, że luksusowe mieszkania w najdroższych częściach miast często nie posiadają balkonów, co wpływa na ich wyższą cenę.
