Rośnie liczba mieszkań na rynku wtórnym. Ceny lekko spadają
W drugim kwartale 2025 r. na rynku wtórnym mieszkań w Polsce pojawiło się o 4% więcej ofert niż kwartał wcześniej.
Dane portalu Nieruchomosci-online.pl pokazują, że po pierwszym kwartale 2025 r., kiedy liczba ofert na rynku wtórnym nieznacznie spadła, w drugim kwartale nastąpiło odbicie — liczba ogłoszeń wzrosła o prawie 4%. To sygnał, że sprzedający powoli wracają do aktywności.
Jednak pomimo większej liczby ofert, zainteresowanie kupujących w drugim kwartale było o 15% niższe niż w pierwszym, choć w ujęciu rocznym zanotowano wzrost o 8%. Z kolei majowa obniżka stóp procentowych przyczyniła się jedynie do krótkotrwałego wzrostu ruchu na rynku.
„Szachy mieszkaniowe” – kto zrobi pierwszy ruch?
Eksperci z Nieruchomosci-online.pl opisują sytuację jako „szachy mieszkaniowe” – sprzedający oczekiwali wzrostu popytu po majowym cięciu stóp procentowych, podczas gdy kupujący liczyli na obniżki cen. Ostatecznie to sprzedający musieli ustąpić, obniżając ceny, by przyciągnąć nabywców, choć korekty były zazwyczaj niewielkie.
Spadki cen ofertowych mieszkań dwupokojowych powyżej 1% odnotowano w ośmiu miastach wojewódzkich, m.in. w Warszawie, Łodzi, Szczecinie i Katowicach. Podobnie ceny mieszkań trzypokojowych zmalały w dziewięciu miastach, z większymi korektami w Katowicach.
Zróżnicowanie cenowe między miastami
W niektórych miastach ceny mieszkań dwupokojowych pozostały stabilne lub nawet lekko wzrosły (do 1%), m.in. w Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu. W przypadku kawalerek wzrosty średnich cen ofertowych do 4% zanotowano w ośmiu miastach, takich jak Kraków czy Białystok, natomiast w Warszawie, Katowicach i Łodzi ceny kawalerek nieco spadły.
Stabilizacja mimo niepewności
Chociaż rynek wtórny mieszkań wciąż jest pod wpływem zmiennych czynników makroekonomicznych i oczekiwań uczestników, drugi kwartał 2025 przyniósł pierwsze sygnały stabilizacji. Pośrednicy nieruchomości odczuwają mniejszą aktywność klientów, ale wzrost liczby ofert pokazuje, że sprzedający są gotowi dostosować się do obecnych warunków.
Rynek wtórny mieszkań w Polsce wciąż balansuje między rosnącą podażą a umiarkowanym popytem. Najbliższe miesiące pokażą, czy obniżki stóp procentowych przełożą się na trwały wzrost zainteresowania kupujących.
Źródło: PAP
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Regio Dom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
