Ujawnienie cen zmieniło obraz rynku. Zobacz, gdzie mieszkania zdrożały, a gdzie staniały

Zgodnie z przewidywaniami ekspertów portalu RynekPierwotny.pl, wrześniowe ujawnienie cen w ofertach firm deweloperskich zmieniło obraz rynku. Pojawiły się ceny lokali w segmencie premium, co podniosło średnią cenę metra kwadratowego w Warszawie i Wrocławiu.

- Na podstawie informacji medialnych i dostępnych statystyk trudno było ocenić rzeczywistą wielkość i wartość rynku luksusowych apartamentów. Te najbardziej ekskluzywne zwykle nie trafiają do portali ogłoszeniowych. Obecnie wiedza na ten temat jest już ogólnodostępna, bo od 11 września deweloperzy muszą publikować ceny wszystkich lokali, które wystawili na sprzedaż - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Jednocześnie deweloperzy nie zrezygnowali z wprowadzania na rynek tańszych mieszkań. W efekcie - jak wynika ze wstępnych danych Big Data RynekPierwotny.pl - wrzesień przyniósł spadek cen w Trójmieście, Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

We wrześniu na zwyczajowe wahania cen ofertowych nałożył się efekt "odsłonięcia cen". Dane Big Data RynekPierwotny.pl zostały uzupełnione o oferty luksusowych mieszkań, wcześniej niedostępnych publicznie.

• w Warszawie średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 3%, osiągając ponad 18,3 tys. zł/mkw.,
• we Wrocławiu średnia cena wyniosła ponad 15,2 tys. zł/mkw.

W stolicy ujawniono ceny apartamentów na Woli i w Śródmieściu, gdzie mieszkania kosztują średnio ponad 30 tys. zł za metr. W obu metropoliach deweloperzy oferują też najwięcej lokali powyżej 100 m² z ceną przekraczającą 20 tys. zł/mkw.

Marek Wielgo przyznaje, że "odsłonięcie cen" ujawniło również zmiany w cennikach. W Warszawie wrześniowe korekty objęły niemal 14% mieszkań - tyle samo podrożało, co potaniało. Bilans wyniósł jednak symboliczny spadek o 0,05%.

Pomimo wzrostów w Warszawie i Wrocławiu, wielu deweloperów nadal wprowadza na rynek projekty z lokalami w niższych cenach, dostosowanymi do możliwości kredytobiorców.

Według wstępnych danych Big Data RynekPierwotny.pl:

• w Łodzi cena mieszkań wprowadzonych we wrześniu wyniosła niespełna 10,6 tys. zł/mkw.,
• w Poznaniu - ok. 11,9 tys. zł/mkw.,
• w Krakowie - ok. 15,2 tys. zł/mkw.

To przełożyło się na spadek średnich cen ofertowych:

• w Łodzi o 2% (do ok. 11,2 tys. zł/mkw.),
• w Krakowie o 1% (do ok. 16,5 tys. zł/mkw.),
• w Poznaniu o 1% (do ok. 13,5 tys. zł/mkw.),
• w Trójmieście o 1% (do ok. 17,2 tys. zł/mkw.),
• w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii o 1% (do ok. 11,2 tys. zł/mkw.).

Porównując wrzesień 2025 z analogicznym okresem 2024, widać dalsze różnice w średnich cenach.

• W Warszawie średnia cena metra kwadratowego była we wrześniu 2025 r. o 3% wyższa niż rok wcześniej.
• W Łodzi natomiast spadła o 3% r/r.
• Kraków odnotował jedynie 1% wzrost r/r, co uczyniło go jednym z najbardziej stabilnych rynków.
• W Poznaniu wzrost wyniósł 2%, w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii - 3%, we Wrocławiu - 4%.
• Największe zmiany wystąpiły w Trójmieście, gdzie średnia cena metra kwadratowego była aż o 11% wyższa r/r.

Trójmiasto, ze względu na specyfikę lokalizacji nad morzem i dużą liczbę drogich inwestycji przy Zatoce Gdańskiej, wyprzedziło Kraków w rankingu najdroższych metropolii w Polsce, spychając go na trzecie miejsce.