Warszawa: Mieszkania w tym mieście sprzedają się jak na pniu. Takiego kwartału jeszcze nie było
Warszawski rynek mieszkaniowy odżył. W trzecim kwartale 2025 roku sprzedaż mieszkań wzrosła o blisko 50 proc. rok do roku, a deweloperzy wprowadzili na rynek więcej nowych lokali niż w poprzednich miesiącach. Ceny - zarówno w mieście, jak i w aglomeracji - pozostały stabilne. Zmienia się jednak struktura oferty: metraże maleją, a różnice cen między dzielnicami coraz bardziej się pogłębiają.
W środę pierwszy odcinek parku (od ul. Stryjeńskich do ul. Braci Wagów) nad tunelem Południowej Obwodnicy Warszawy został udostępniony dla mieszkańców.
Wzrost sprzedaży i podaży mieszkań
Na rynku deweloperskim w Warszawie III kwartał był najlepszy w tym roku pod względem oferty oraz liczby nowo wprowadzonych na rynek mieszkań - wynika z raportu Otodom. Sprzedaż nowych lokali wzrosła o 47 proc. rok do roku.
Na koniec III kwartału 2025 r. deweloperzy działający na terenie Warszawy mieli w ofercie 15,2 tys. mieszkań w granicach miasta. To ok. 6 proc. więcej niż w dwóch poprzednich kwartałach tego roku oraz o 23 proc. więcej niż na koniec III kwartału 2024 r. Po uwzględnieniu mieszkań w aglomeracji warszawskiej oferta wyniosła 21,1 tys., a po uwzględnieniu również domów - 24 tys. lokali.
Niecodzienne odkrycie. Odkopali list w butelce z I wojny światowej
Największy wybór mieszkań oferują dzielnice:
- Białołęka (3,4 tys.),
- Mokotów (2 tys.).
Najmniejszy z kolei był na Ochotcie (35) i na Żoliborzu (44).
Średni metraż oferowanych mieszkań w stolicy w niecałe dwa lata skurczył się natomiast z 59 do 55 mkw.
Trzeci kwartał był też w Warszawie najlepszy pod względem sprzedaży. Nabywców znalazło 3,9 tys. mieszkań, natomiast w dwóch poprzednich kwartałach sprzedawano po ok. 2,8 tys. lokali. Wzrost sprzedaży w III kwartale w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku wyniósł 47 proc. Ostatni raz sprzedaż na podobnym poziomie została odnotowana na koniec 2023 r.
Na terenach podmiejskich w III kwartale sprzedano niecałe 1,3 tys. mieszkań - więcej o 38 proc. kwartał do kwartału i o 58 proc. więcej rok do roku.
Wyjątkowe okazje cenowe
We wrześniu br. średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Warszawie wyniosła 17,2 tys. zł/mkw. (spadek o 0,5 proc. rok do roku), a na terenach podmiejskich - 11,5 tys. zł/mkw. (wzrost o 8 proc. rdr.).
Najdroższymi dzielnicami w mieście okazały się: Ochota (28,5 tys. zł/mkw.), Wola i Żoliborz (ponad 27 tys. zł/mkw.), a najtańszymi: Białołęka, Wawer, Rembertów (ok. 13,5 tys. zł/mkw.).
W III kwartale najwięcej kosztowały mieszkania w Śródmieściu (23,1 tys. zł/mkw.) oraz na Woli i Żoliborzu (20,6 tys. zł/mkw.), a najtańsze lokale dostępne były w Rembertowie (13,6 tys. zł/mkw.) oraz w Białołęce, Wesołej, Wawrze i na Targówku (14,4-14,8 tys. zł/mkw.).
We wrześniu za wynajem mieszkania w Warszawie trzeba było zapłacić średnio ok. 4,9 tys. zł, czyli o 1 proc. mniej niż rok wcześniej. W III kwartale br. najdroższe były lokale w Śródmieściu (7,3 tys. zł) i Wilanowie (6,3 tys. zł), a najtańsze na Białołęce (3,1 tys. zł) oraz na Targówku, w Rembertowie, Ursusie i na Bielanach (3,3 tys. zł).
