Wydawało się, że to niemożliwe. A jednak - po latach wzrostów cen mieszkań przyszedł czas na spadki. Czy to stały trend?
Ożywienie rynku mieszkaniowego
Dla porównania średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym od jakiegoś czasu jest na stałym poziomie 17, 1 tys. zł.
Ekspert zauważył, że od lipca na rynku mieszkaniowym zauważalne jest ożywienie. Złożyło się na to kilka czynników.
- Minęło około 1,5 roku od zakończenia programu mieszkaniowego "Kredyt 2 procent". Ludzie byli mamieni wizją innych podobnych programów. Ostatecznie nic z tego nie wyszło. Z naszych wewnętrznych analiz wynika, że ktoś kto zamierza kupić mieszkania, może się wstrzymywać z kupnem maksymalnie do 2 lat. Później kupuje, nawet jeśli ceny są wysokie. Ci, którzy czekali na program mieszkaniowy zaczynają kupować mieszkania. Do tego dochodzi stopniowa obniża stóp procentowych i wzrost płac. To wszystko powoduje, że ludzie, którzy wstrzymywali się w kupnem mieszkania zaczynają je kupować. Uważam, że to jest dobry czas na zakup, bo za jakiś czas ceny mogą delikatnie pójść w górę - mówi Piotr Krochmal.
Bardziej dostępne kredyty
Rynek wtórny nie pozostał obojętny na poprawiającą się dostępność kredytów mieszkaniowych. W lipcu ożywiła się sprzedaż mieszkań z drugiej ręki, a ich oferta skurczyła się w większości metropolii. Według portalu GetHome.pl nie we wszystkich skutkowało to wzrostem średniej ceny metra kwadratowego.
- Już we wszystkich metropoliach rynek wtórny wygrywa z rynkiem pierwotnym pod względem dostępności mieszkań na przeciętną kieszeń. W czerwcu wyłamywał się jeszcze Kraków, ale w lipcu także i w tej metropolii używane mieszkania były tańsze od nowych w przeliczeniu na metr kwadratowy - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl
Rosnąca podaż mieszkań
W sytuacji rosnącej podaży mieszkań na rynku pierwotnym, także sprzedający mieszkania na rynku wtórnym muszą wykazywać się dużą elastycznością w negocjacjach z potencjalnymi nabywcami, a nierzadko obniżać ceny już na etapie ofertowym, dlatego w Warszawie i Krakowie, gdzie oferta mieszkań jest największa, widoczny jest spadek ich średniej ceny metra kwadratowego.
