Flipping mieszkań traci sens. Nowe reguły mają ostudzić rynek

Ministerstwo Finansów przygotowało projekt ustawy zmieniającej zasady korzystania z tzw. ulgi mieszkaniowej. Obecnie ulga ta umożliwia zwolnienie z podatku dochodu ze sprzedaży mieszkania nabytego w ciągu ostatnich 5 lat, pod warunkiem przeznaczenia środków na cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat. Zmiany mają ograniczyć możliwość korzystania z ulgi wyłącznie do podatników, którzy nie posiadają innych nieruchomości mieszkaniowych.

Doradczyni podatkowa Małgorzata Samborska zauważa, że nowa regulacja wymaga przeniesienia własności innych nieruchomości na osoby z I grupy podatkowej, na przykład na dzieci.

- Projektowany przepis wskazuje, że jeśli ktoś jest właścicielem innej nieruchomości może przenieść własność tych nieruchomości na rzecz osób zaliczonych do I grupy podatkowej, a więc np. dzieci. Przeniesienie własności rozumiem jako jedną z możliwych prawnie form, np. darowiznę na rzecz dzieci albo sprzedaż dzieciom. A w przypadku prawa spółdzielczego ma nastąpić przekazanie do tych osób tych praw. Zatem nie będzie możliwe przekazanie środków uzyskanych ze sprzedaży dzieciom - podkreśla Samborska.

Aby skorzystać z ulgi, podatnik nie może posiadać udziałów równych lub większych niż 50 procent w żadnej nieruchomości. Wprawdzie jedna nieruchomość będąca własnością małżeństwa jest wyłączona z tego limitu, to posiadanie dodatkowego domu letniskowego może być przeszkodą.

- W mojej ocenie posiadanie domu letniskowego może być przeszkodą do skorzystania z ulgi podatkowej ale nie musi. Zależy to od charakteru domu letniskowego, czy jest budynkiem służącym do całorocznego zamieszkania czy budynkiem rekreacji indywidualnej. W tym drugim przypadku posiadanie domu letniskowego nie będzie się liczyć przy weryfikacji warunków do ulgi - tłumaczy Samborska.

Ministerstwo argumentuje, że zmiany mają na celu przywrócenie ulgi jej pierwotnego charakteru i ograniczenie wykorzystywania ulgi do celów inwestycyjnych. Nowe przepisy mają ograniczyć tzw. flipping w nieruchomościach, czyli szybkie kupowanie i sprzedawanie mieszkań dla zysku.

- W mojej ocenie planowana zmiana powinna się przyczynić do ograniczenia wykorzystywania zwolnienia przy zakupie kolejnych mieszkań w celach tzw. flipów prywatnych... Ogólnie uważam, że ta zmiana może się faktycznie przyczynić do spadku atrakcyjności inwestycji w tzw. "beton" i skłonić przynajmniej część inwestorów do poszukiwania innych form inwestowania oszczędności - zaznacza ekspertka.

W projekcie ustawy przewidziano, że nowe zasady będą obowiązywać wyłącznie dla nieruchomości nabytych po wejściu w życie nowych przepisów. S

- Do przychodów ze sprzedaży nieruchomości nabytych lub wybudowanych wcześniej stosować się będzie stare zasady. Oznacza to, że po 31 grudnia 2025 r. podatnicy będą korzystali z ulgi mieszkaniowej na dotychczasowych zasadach... Co więcej, utrzymany będzie przepis dotyczący braku opodatkowania w przypadku sprzedaży nieruchomości po upływie 5-ciu lat... - tłumaczy Samborska.

Zmiany te mogą znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości i decyzje inwestycyjne wielu osób. Warto być świadomym planowanych modyfikacji, aby podejmować świadome decyzje finansowe i inwestycyjne.

Źródło: PAP