Polska na mapie hotelowych gigantów. Rekordowy wzrost inwestycji
20 nowych obiektów hotelowych oferujących 1,6 tys. pokoi otworzono w Europie Środkowo-Wschodniej w I połowie tego roku, najwięcej z nich w Warszawie - wynika z raportu Cushman & Wakefield.
W tym artykule:
Wzrost wartości inwestycji w regionie
W pierwszej połowie roku wartość inwestycji hotelowych na sześciu największych rynkach Europy Środkowo-Wschodniej osiągnęła 682 miliony euro, co stanowi wzrost o 364 procent rok do roku.
Liderem w tym zakresie okazały się Czechy, gdzie łączne inwestycje wyniosły 502 miliony euro, notując tym samym wzrost o 936 procent w porównaniu do ubiegłego roku. Polska zajęła drugie miejsce z kwotą 81 milionów euro, co odpowiada wzrostowi o 216 procent, a Rumunia znalazła się na trzecim miejscu z inwestycjami wartymi 49 milionów euro.
Zdecydowana większość, bo aż 64 procent całkowitego wolumenu inwestycji, dotyczyła hoteli z segmentów premium. Stopy zwrotu dla najlepszych aktywów wahały się od 6,5 do 8,5 procent, choć przewiduje się ich zmniejszenie w drugiej połowie roku.
Kluczową zmianą w strukturze rynku jest wyraźna dominacja kapitału krajowego, który odpowiadał za aż 63 proc. całkowitego wolumenu transakcji (wzrost o 317 proc. rdr), oraz silny udział inwestorów z Europy - 23 proc. wolumenu i imponujący wzrost o 360 proc. rdr.
Prywatni inwestorzy a nowe pokoje
Prywatni inwestorzy odgrywali kluczową rolę w sektorze hotelarskim, generując 78 procent całkowitej aktywności inwestycyjnej. Średnia cena za pokój wyniosła blisko 200 tysięcy euro.
Warszawa wyróżniła się jako lider pod względem nowych inwestycji hotelowych, z zasobami hotelowymi rosnącymi tam o 3,8 procent w skali roku. Praga zajęła drugie miejsce z wzrostem o 1,8 procent, podczas gdy Bukareszt zanotował wzrost o 1,7 procent.
Eksperci z branży przewidują, że w kolejnych miesiącach spodziewany jest dalszy wzrost podaży, głównie w Budapeszcie. To miasto ma szansę stać się jednym z kluczowych punktów na mapie inwestycji hotelowych w nadchodzących miesiącach.
Wzrost przychodów i wskaźników RevPAR
W regionie odnotowano także znaczący wzrost przychodu przypadającego na jeden dostępny pokój (RevPAR) o 9,3 procent rok do roku, co było efektem wzrostu średniej dziennej stawki pokoi (ADR) o 6 procent. Obłożenie obiektów zwiększyło się o 3,4 punkty procentowe do 65 procent.
- Kluczowym wskaźnikiem była jednak sytuacja w stolicach regionu CEE, gdzie wskaźnik RevPAR przekroczył już poziomy sprzed pandemii. Na czele znalazła się Warszawa (138,9 proc.), wyprzedzając Sofię (128,4 proc.) i Pragę (125,5 proc.). Warszawa i Sofia były jedynymi miastami, które zanotowały wyższy wskaźnik obłożenia niż w 2019 roku - komentują eksperci firmy.
Widać więc, że region nie tylko odbił się po pandemicznej zapaści, ale także udało się przekroczyć wcześniej osiągnięte wartości.
Źródło: PAP
