Polska przyciąga inwestorów. Rynek nieruchomości rośnie w siłę

Polska zajmuje drugie miejsce pod względem wolumenu inwestycji w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, ustępując jedynie Czechom. Wartość transakcji inwestycyjnych w Polsce wyniosła 600 mln euro, co stanowi znaczący wzrost o 50% w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim.

Czechy, z inwestycjami na poziomie 1,5 mld euro, przewodzą w regionie, ale Polska z pewnością nie pozostaje w tyle. Wzrost gospodarczy Polski prognozowany na 2,9% w 2025 roku, wyprzedza inne kraje regionu, takie jak Czechy (1,1%), Węgry (0,5%) czy Rumunia (0,8%). Taka dynamika wzrostu gospodarczego przyciąga uwagę inwestorów, którzy dostrzegają potencjał w polskim rynku nieruchomości.

Warszawa wyróżnia się jako najatrakcyjniejszy rynek inwestycyjny w Europie Środkowo-Wschodniej. Stolica Polski oferuje wyższe stopy zwrotu niż kraje Europy Zachodniej, jednocześnie stwarzając niższe ryzyko niż rynki wschodzące regionu CEE.

Eksperci Colliers podkreślają, że Warszawa jest wyjątkowo atrakcyjnym miejscem dla lokowania kapitału.

"W obliczu rosnącego protekcjonizmu prognozy wzrostu dla regionu CEE zostały obniżone, przy czym największe cięcia odnotowano w Rumunii i na Słowacji (-0,7 pp). Polska pozostaje najsilniejszym graczem, napędzanym przez wydatki gospodarstw domowych i ożywienie inwestycyjne" - wskazano w publikacji.

Zmiany postaw inwestorów na światowych rynkach nieruchomości komercyjnych mają swoje odzwierciedlenie również w Polsce.

"W odpowiedzi na globalną niestabilność związaną z cłami, kwestiami bezpieczeństwa i sytuacją handlową, państwa europejskie podejmują kroki w kierunku zacieśnienia współpracy i zwiększenia nakładów finansowych, co zapewni wsparcie rynkom nieruchomości komercyjnych" - wskazano w opracowaniu.

Niższe stopy procentowe, nearshoring oraz silne fundamenty gospodarcze zwiększają zainteresowanie inwestorów nieruchomościami w Europie Środkowo-Wschodniej. W szczególności dotyczy to sektorów takich jak logistyka, centra danych oraz mieszkania na wynajem.

Pomimo globalnej niepewności, najlepsze lokalizacje biurowe w głównych miastach europejskich, w tym w Warszawie, odnotowały wysoki poziom aktywności najemców. To sprzyja wzrostowi czynszów, choć kwartalne wolumeny transakcji pozostają poniżej średniej z lat 2019-2023.

Rośnie również znaczenie sektora obronnego i infrastruktury, co przekłada się na popyt na nieruchomości przemysłowe i logistyczne. Zainteresowanie inwestorów hotelami oraz akademikami również wzrasta, co wskazuje na dywersyfikację portfeli inwestycyjnych.