KOWR sprzeda 81 ha ziemi rolnej po spółdzielni za 2 mln zł. Nie każdy rolnik się odważy

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) chce sprzedać 81-ha gospodarstwo rolne, które w przeszłości należało do Rolniczej Spółdzielni Produkcyjnej w Bagnach.

Oddział Terenowy KOWR w Szczecinie podaje, że ziemie po RSP w Bagnach leży w gminie Maszewo, w powiecie goleniowskim. Składa się z działek o łącznej powierzchni 81,72 ha (działki nr 357/4 i 103/5).

KOWR podaje, że ziemia znajduje się w dużej odległości od zabudowy mieszkaniowej, wśród użytków rolnych i terenów leśnych.

Ziemie pod RSP w Bagnach to grunty orne IV oraz V klasy, łąki, lasy oraz dość dużo gruntów zadrzewionych. Oto dokładny skład nieruchomości rolnej, którą planuje sprzedać KOWR:

• Grunty orne:
  
  1. RIVa: 3,9700 ha,
  2. RIVb: 25,6600 ha,
  3. RV: 2,8400 ha,
• Łąki trwałe:
  
  1. ŁIV: 19,9800 ha,
• Grunty pod rowami: 0,1100 ha,
• Grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych: 14,9500 ha,
• Lasy: 26,5412 ha (w tym m.in. LsIV, LsV, LsVI),
• Nieużytki (kl. N): 0,4200 ha.

KOWR ustalił cenę wywoławczą za ponad 81 ha ziemi po RSP w Bagnach na kwotę nieco ponad 2 mln zł. Dokładnie jest to 2 044 000 zł (słownie: dwa miliony czterdzieści cztery tysiące złotych).

A to oznacza, że cena wywoławcza za hektar nieruchomości po spółdzielni w Bagnach to 25 019 zł/ha. Natomiast w pierwszym półroczu 2025 r. w woj. zachodniopomorskim średnia cena dla sprzedaży dla gruntów KOWR wynosiła pond 66 tys. zł. Jednak dla areałów od 10 do 100 ha średnia cena to niespełna 29 tys. zł.

Zatem cena wywoławcza za ziemie po RSP w Bagnach jest tylko nieznacznie niższa niż średnia dla tak dużych powierzchni.

Dodatkowym utrudnieniem dla przyszłego właściciela ziemi po RSP w Bagnach jest sam stan nieruchomości. Obecnie nie jest ona użytkowana rolniczo. Większa z działek, licząca ponad 79 ha, jest w dużym stopniu zadrzewiona (ok. 90%), głównie przez samosiewy brzozy i olchy.

Na dodatek przez działkę przechodzi linia energetyczna. Co więcej, nieruchomość częściowo graniczy z rzeką Sąpólna. W związku z tym, właściciel musi stosować się do przepisów Prawa Wodnego, co może utrudniać prowadzenie działalności rolniczej. Natomiast mniejsza z działek o areale 3 ha jest oznaczona częściowo jako lasy i zadrzewienia, ale też jako bagna, torfowiska, łąki podmokłe i nieużytki.

Należy dodać też, że ziemie po RSP w Bagnach może kupić rolnik, ale tylko pod warunkiem, że w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będąca własnością nabywcy nie przekroczy 300 ha. KOWR na dodatek zastrzega, że nowy właściciel ziemi po RSP w Bagnach musi samodzielnie prowadzić działalność rolniczą przez co najmniej 5 lat.

Na uwagę zasługuje jeszcze jeden zapis. KOWR może rozłożyć płatność za nieruchomość na raty, o ile nowy właściciel zobowiąże się do utrzymania jej zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki w celu prowadzenia działalności rolniczej.

Podsumowując, ponad 80 ha gruntów w dość atrakcyjnej cenie może zainteresować wielu rolników, jednak wysokie koszty rekultywacji mogą skutecznie zniechęcić.

Jakiej klasy są ziemie oferowane przez KOWR w Bagnach?

Ziemie po RSP w Bagnach to grunty orne IV oraz V klasy, łąki, lasy oraz quitak gruntów zadrzewionych, w tym grunty orne: RIVa, RIVb, RV oraz trwałe łąki klasy ŁIV.

Jaka jest cena wywoławcza za ziemię w Bagnach?

Cena wywoławcza za ponad 81 ha ziemi po RSP w Bagnach wynosi 2 044 000 zł, co oznacza około 25 019 zł za hektar.

Jakie są główne problemy związane z nieruchomością?

Nieruchomość nie jest obecnie użytkowana rolniczo, większość działki jest zadrzewiona, a przez nią przechodzi linia energetyczna. Częściowo graniczy ona z rzeką, co wprowadza dodatkowe ograniczenia prawne.

Kto może kupić grunty od KOWR w gminie Maszew?

Ziemię po RSP w Bagnach może kupić rolnik, który nie przekroczy 300 ha łącznej powierzchni użytków rolnych i musi prowadzić działalność rolniczą przez co najmniej 5 lat.

Czy KOWR oferuje elastyczne opcje płatności za ziemię?

Tak, KOWR może rozłożyć płatność na raty, jeśli nabywca zobowiąże się do odpowiedniego utrzymania nieruchomości zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki.