Ceny nowych mieszkań udają stagnację. Dane ujawniają trik
Ceny mieszkań w listopadzie utrzymywały się na stabilnym poziomie.
W tym artykule:
W listopadzie ceny nowych mieszkań w największych polskich metropoliach utrzymały się na stabilnym poziomie - wynika z najnowszego raportu serwisu Rynek Pierwotny. Choć średnie ceny w Warszawie zanotowały niewielki spadek, w pozostałych miastach praktycznie nie doszło do zmian w porównaniu z październikiem. Eksperci zwracają uwagę, że stabilność cen nie oznacza braku promocji - deweloperzy wciąż korzystają z różnych mechanizmów, by przyciągnąć kupujących, szczególnie w okresie listopada i grudnia.
Obiad jak u mamy. Karkówkę w marynacie układam na kiszonej kapuście i wkładam do piekarnika
Ceny mieszkań w listopadzie - Warszawa z minimalnym spadkiem
Według wstępnych danych BIG DATA, Warszawa była jedyną metropolią, w której średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów spadła w ujęciu miesięcznym - o około 1 proc., do ok. 18,2 tys. zł/m². Spadek wynika głównie z pojawienia się większej liczby mieszkań z ceną poniżej 15 tys. zł za metr.
- Wprawdzie w statystykach nie zobaczyliśmy spadków cen, ale to nie oznacza, że przecen nie było. Deweloperzy najczęściej kamuflują je za pomocą promocji. A szczególnie w listopadzie i grudniu wykorzystują oni do tego każdą okazję, a jedną z nich był Black Friday, żeby skusić nabywców - zauważył Marek Wielgo.
W pozostałych miastach średnie ceny mieszkań pozostawały praktycznie bez zmian. We Wrocławiu średnia cena mieszkań wprowadzonych do sprzedaży wyniosła niespełna 15,3 tys. zł/m², utrzymując poziom z października.
- W Krakowie wyniosła ok. 16,7 tys. zł/m²,
- w Trójmieście - ok. 17 tys. zł/m²,
- w Łodzi - ok. 11,3 tys. zł/m²,
- w Poznaniu - ok. 13,7 tys. zł/m²,
- a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii - ok. 11,2 tys. zł/m².
Roczna perspektywa i najbardziej stabilne rynki
Porównując dane rok do roku, widać zmniejszającą się różnicę cenową w niektórych lokalizacjach. W Trójmieście różnica średnich cen między listopadem 2025 r. a analogicznym miesiącem ubiegłego roku spadła z 11 proc. we wrześniu do 5 proc. w listopadzie.
- Po 11 miesiącach tego roku największe szanse na tytuł "najbardziej stabilnej cenowo metropolii w 2025 r." zachowuje Łódź, gdzie średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań była w listopadzie o 1 proc. niższa niż rok temu. Na drugą pozycję awansowała Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia, gdzie ceny rok do roku nie uległy zmianie, a na trzecim uplasował się Kraków z 1-procentowym wzrostem - podkreślił Marek Wielgo.
Warto również zauważyć, że Wrocław odnotował wzrost średniej ceny mieszkań o 4 proc. rok do roku, a w Warszawie i Poznaniu - o 3 proc. Ten trend pokazuje, że mimo stabilności w ujęciu miesięcznym, w perspektywie rocznej największe miasta nadal doświadczają umiarkowanych wzrostów cen nowych mieszkań.
Podsumowując, listopad okazał się miesiącem stabilizacji cen w większości metropolii, przy jednoczesnym wykorzystaniu przez deweloperów promocji i okazji sprzedażowych, takich jak Black Friday. Rynek pozostaje atrakcyjny dla nabywców, którzy mogą liczyć zarówno na różnorodność ofert, jak i korzystne akcje promocyjne, niewpływające wprost na średnie statystyczne ceny.
