Coś pękło na rynku mieszkaniowym. Polacy: "Nie będzie już drożej"
W tym artykule:
Mniej osób spodziewa się podwyżek
Według danych Otodom, odsetek osób przewidujących wzrost cen mieszkań spadł w II kwartale 2025 r. do 49,9 proc., w porównaniu z 62,5 proc. pół roku wcześniej. Coraz więcej osób zaczyna wierzyć w stabilizację - ten odsetek wzrósł z 18,9 proc. do ponad 33 proc.
Eksperci wskazują, że około 19 proc. klientów oczekuje wręcz spadku cen - o 5 punktów procentowych więcej niż pod koniec 2024 r.
"W takich warunkach, czyli przy szerokiej ofercie i stabilizujących się cenach, łatwiej podjąć realne działanie, zwłaszcza gdy pojawia się przekonanie, że to dobry moment na zmianę" - powiedziała Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom.
Rynek wtórny zyskuje na znaczeniu
Największym zainteresowaniem wśród badanych cieszy się rynek wtórny - preferuje go 48,4 proc. respondentów. Na rynek pierwotny wskazało 21,1 proc., a brak preferencji zadeklarowało 30,5 proc.
Z raportu wynika również, że odsetek osób rozważających zakup mieszkania od dewelopera wzrósł o 4 punkty procentowe. Kto najczęściej interesuje się zakupem od dewelopera?
- najemcy krótkoterminowi - 28 proc.
- osoby planujące sprzedaż nieruchomości w ciągu 6 miesięcy - 32 proc.
"Klienci coraz częściej dostrzegają, że poprawia się nie tylko dostępność ofert.(...) Wpływa na to ma także stabilizacja cen i rekordowo wysoki poziom oferty, przekraczający w 7 największych polskich miastach 62 tys., który sprawia, że klienci zdecydowanie mają z czego wybierać" - zaznaczyła Katarzyna Kuniewicz, dyrektor badań rynku Otodom.
Rośnie zaufanie do deweloperów i agentów
W II kwartale 2025 r. pozytywna ocena firm deweloperskich wzrosła o 3 pkt proc., a zaufanie do nich o 3,5 pkt proc. Aż 20 proc. respondentów uważa, że deweloperzy budują mieszkania wysokiej jakości, a 18 proc. twierdzi, że inwestycje są dopasowane do potrzeb klientów.
Mimo to, sceptycznie nastawionych nadal jest 36 proc. badanych - zwłaszcza wśród mniej aktywnych uczestników rynku.
- Z naszych danych wynika, że jeszcze przed pracami nad nowelizacją ustawy coraz więcej firm deweloperskich decydowało się na pełne ujawnianie cen w internecie. W ciągu roku przed wprowadzeniem ustawy o tzw. jawności cen odsetek ofert z widoczną ceną wzrósł z 68,7 proc. do 77,3 proc. - podkreśla Kuniewicz.
Z raportu wynika także, że zmienia się postrzeganie roli pośredników nieruchomości.
- Tylko w ciągu ostatniego roku odsetek osób deklarujących brak zaufania spadł z blisko 25 proc. do niespełna 17 proc. - podano w raporcie Otodom.
Eksperci podkreślają, że wzrost przejrzystości ofert i nowe przepisy wspierają budowę bardziej transparentnego rynku, co sprzyja odbudowie zaufania - zarówno do firm deweloperskich, jak i pośredników.
