Dodatek mieszkaniowy. Nowe limity dochodu
Rosnące koszty utrzymania mieszkań i domów
W pierwszych miesiącach 2025 roku wzrost kosztów mieszkaniowych nie był już tak dynamiczny jak wcześniej, jednak wcześniejsze podwyżki dają o sobie znać. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, od maja 2024 r. użytkowanie mieszkania lub domu (wraz z nośnikami energii) podrożało przez rok o około 11%.
W związku z tym coraz więcej osób boryka się z kosztami utrzymania nieruchomości. Dobrą wiadomością jest fakt, że od lutego 2025 r. wzrosły limity dochodowe uprawniające do pobierania dodatku mieszkaniowego.
Komu przysługuje dodatek mieszkaniowy?
Dodatek mieszkaniowy to forma wsparcia, z której mogą skorzystać:
- lokatorzy mieszkań komunalnych, TBS-ów i spółdzielni mieszkaniowych,
- najemcy lokali prywatnych,
- właściciele mieszkań i domów.
Jak podkreśla Magdalena Markiewicz, ekspertka rynku nieruchomości:
– Przypomnijmy, że o dodatek mieszkaniowy mogą ubiegać się najemcy mieszkań udostępnianych przez gminy, TBS-y, spółdzielnie i osoby prywatne. Z pomocy nie są wykluczeni również właściciele mieszkań i domów.
Nowe limity dochodowe obowiązujące od lutego 2025
Od 11 lutego 2025 r. obowiązują podniesione limity dochodowe (w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku):
- osoba samotna: do 3272,69 zł miesięcznie (wcześniej 2862,19 zł) – czyli 40% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej,
- gospodarstwo wieloosobowe: do 2454,52 zł miesięcznie na osobę (wcześniej 2146,64 zł) – czyli 30% przeciętnego wynagrodzenia.
Wzrost tych progów oznacza, że więcej osób może ubiegać się o pomoc. Problemem pozostaje jednak niska świadomość istnienia świadczenia lub wstyd związany z jego uzyskaniem.
„Złotówka za złotówkę” – pomoc mimo przekroczenia progu
Wnioski o dodatek mieszkaniowy składa się na okres sześciu miesięcy. Dochody gospodarstwa domowego ustala się w ujęciu netto, a w przypadku ich niewielkiego przekroczenia obowiązuje zasada „złotówka za złotówkę”. Jak zaznacza Magdalena Markiewicz:
– Obowiązuje też tzw. zasada złotówka za złotówkę, która pozwala uzyskać niewiele pomniejszoną pomoc w warunkach niedużego przekroczenia limitów dochodowych.
Dodatkowo gminy mogą ustalać wyższe limity dochodowe niż te przewidziane ustawowo, co może być korzystne dla mieszkańców.
Przeciętna wysokość dodatku mieszkaniowego
Średnia wartość dodatku mieszkaniowego wynosi obecnie od 300 zł do 350 zł miesięcznie. Mimo rosnących nakładów z budżetu państwa, przeciętna kwota pojedynczego świadczenia nie uległa dużej zmianie.
Normatywy powierzchniowe nadal budzą kontrowersje
Zasady przyznawania dodatku mieszkaniowego nadal opierają się na systemie normatywów, czyli maksymalnej powierzchni użytkowej lokalu, która uprawnia do świadczenia:
- 1 osoba – 35 m²
- 2 osoby – 40 m²
- 3 osoby – 45 m²
- 4 osoby – 55 m²
- 5 osób – 65 m²
- 6 osób – 70 m²
- każda kolejna osoba – +5 m²
Jeśli użytkowana powierzchnia przekracza normatyw o ponad 30%, dodatek nie przysługuje – o ile gmina nie zdecydowała się na podwyższenie tego limitu.
– Czasem gminy korzystając z możliwości danej im przez ustawodawcę podnoszą jednak domyślne (ustawowe) normatywy, co wpływa również na ostateczną wysokość dodatku mieszkaniowego – komentuje Magdalena Markiewicz.
Co się nie zmieniło?
Choć limity dochodowe wzrosły, zasady przyznawania i wypłaty dodatku mieszkaniowego pozostają niezmienione. Ostatnia nowelizacja ustawy o dodatkach mieszkaniowych miała miejsce w grudniu 2022 r. i obecnie nie planuje się kolejnych zmian.
– Tymczasem zasady funkcjonowania dodatków mieszkaniowych są krytykowane, między innymi ze względu na swoje skomplikowanie – dodaje ekspertka rynku nieruchomości.
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
